найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Типичная ситуация с апартаментным комплексом: последующая застройка. Продолжение
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Пересчёт шкал землетрясений: магнитуты, Рихтер и 12-балльная шкала
Когда случается землетрясение, средства массовой информации (дезинформации) сообщают в первые часы сведения, по которым трудно понять, каков же масштаб стихийного бедствия.
Какова реальная сила землетрясения?
Земля-распухает.NetNotebook.Net
 







 



Продаётся бизнес на море
!используйте шанс инвестировать в активы, бизнес, кредитную историю, вид на жительство>гражданство ес
Сколько стоит?
BgRu.net
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Вокруг апартаментный комплекса всё застроили. Стало тесно, шумно, машины, двора не стало, бассейн летом полный.

Типичная ситуация с апартаментным комплексом: последующая застройка. Продолжение

Жалобы жильцов

< к началу статьи

Последующее пользование купленным апартаментом для отдыха, и чтобы детям осталось

план 4 - состояние апартаментного комплекса 2 года после покупки - лето
состояние апартаментного комплекса 2 года после покупки - лето

Результаты деятельности собственников земельных участков

Справа и слева вокруг бассейна от первоначального апартаментного комплекса на 50 квартир (где купили апартамент) на просторном участке выстроили еще два крыла на 200 квартир (меньшей площади) и застройщик продал их по цене на 30% дешевле, чем в первом корпусе. "Неожиданно" оказалось, что П-образная планировка двора имеет идеальные акустические свойства: расстояние 2/3 от высоты стен приумножает крики радости марширующих в бассейне неожиданно умножившихся в 4 раза в отдыхающих и почему-то передает звон бутылок из апартаментов и балконов: создает вечно праздничную атмосферу.

Справа "Клуб быц-быц" работает за "звукоизолированными" стенами - 25 часов в сутки в летний сезон там идёт праздник с фейерверками. Причём стена клуба построена вплотную к ограде комплекса.

Слева оказался продовольственный супермаркет, радиаторы с вентиляторами и компрессорами холодильников и кондиционеров почему-то оказались со стороны апартаментного комплекса. Хорошо, хоть мусорные контейнеры с другой стороны.

Отельный бастион "Морской вид" и "Лесной вид" обеспечили отсутствие такового для жильцов апартамента с чудесной панорамой, зато обеспечили вид на красивую стену с сотнями кондиционеров. Жильцам апартаментного комплекса постоянно хочется мёду: кондиционеры отелей и комплекса в П-образном дворе жужжжжат.

Ни апартаментный комплекс, ни клуб, ни супермаркет не выделили достаточного места для парковки клиентов (ну кто же ходит в магазин и клуб пешком?), движение по улице стало затруднено, поэтому теперь улица находится в платно-парковочной "Синей зоне" > фотографии и разъяснения по оплате парковки в синей зоне (Болгария) и работа эвакуатора.

Именно поэтому теперь в Болгарии пляжи с голубым флагом европейского качества воспринимаются как знак опасности, угроза. Флаг Европейского Союза - тоже. Рефлекс, ничего не поделаешь...

В чём причина и возможность превращения апартамента "не в то, что покупали". Как избежать "уплотнения". Об этом читайте ниже.

Из личной истории владельцев апартамента

Надоело сидеть владельцам апартамента на одном месте, на 2-й год купили машину. Следует отметить, что иностранцу (хоть ЕС*, хоть не-ЕС, не имеющим ПОСТОЯННОЙ полицейской регистрации в Болгарии - по-РФ-русски: прописка) купить автомобиль в Болгарии - дело не хитрое и не дорогое, а вот поставить на учёт ("получить номера") - целая эпопея.
* - граждане ЕС могут подать в полицию (отдел "Миграция") заявление о постоянном месте жительства в Болгарии, с постоянным адресом. Через три месяца они обязаны зарегистрироваться в Болгарии.
Можно ли в Болгарии купить автомашину? Можно. Можно даже поставить машину на учет в полицию с нормальными болгарскими постоянными номерами. Как это это сделать, читайте здесь: О постановке на учет автомобиля в полиции, о плучении номеров.

И второй визовый вопрос: Получить: вид на жительство и собственный автомобиль в Европейском союзе
Можно даже избежать части налогов:

Пример офшора от налога на роскошь:
"Регистрация автомашины в Болгарии на фирму применяется теперь не только не-ЕС лицами, но и... лицами из Греции - из-за нового налога на роскошные автомобили. Но все равно выход греки нашли: дорогие автомобили регистрировать в Болгарии."
Так что ничего страшного :)

... И вот, обзаведясь колесами, и исправно платя за парковку в синей зоне - в договоре что сказано о предоставлении паркоместа? Ах, ничего определенного? Добро пожаловать на платную парковку "Синяя зона". См. Фото про физические меры принуждения и как организована оплата паркования на улицах в "Синей зоне", рассказ.

И поехали смотреть Болгарию. И испытали огромное разочарование, ибо увидели роскошные черноморские берега, и стало им немного обидно, как они вляпались в этот апартамент, неудобный для поездок на Пляжи.
Почему поездок? Да потому, что лучшие пляжи находятся далеко, а на ближний ходить душа не лежит, после того, что видели.
(см. справочник по пляжам)

Около НАШЕГО апартамента всё застроили. Разве так можно?

Да, можно. Вероятно, всё построено по законам о собственности, о устройстве территорий, о приморских территориях и градоустроительных планах. Земля в городах и курортах является частной собственностью, а не "собственностью горсовета", который по своему усмотрению "выделяет" и "разрешает" строительство. В Германии немного по-другому - там давно нет мелкой частной собственности в центрах городов и в "аппетитных" районах , поэтому больше похоже на "горсовет" - большие люди договариваются.

Про частную землю вокруг аппартаментов и права владельцев апартаментов рассказано в статьях начале раздела Купить квартиру.

Какой застройки, ухудшающей потребительские свойства апартамента можно было бы не допустить, если бы...

... если бы покупатели апартамента догадались бы узнать, в чьи участки обнесены оградой, как одна территория,
не обращали бы внимание на "широкие жесты руками в направлении моря и окрестных холмов" риэлтора, а посмотрели бы документы на землю,
то как божий день было бы ясно, что там готовится масштабное строительство в рамках плотности застройки.
Поэтому апартаменты продавались без земли, точнее - без идеальной части участка земли, на котором выстроен комплекс.

Если бы покупатели выкупили вместе с апартаментом эту ОДНУ из идеальных частей, то:

А. два корпуса-ножки П вплотную к не выросли бы вообще;

Б. не было бы мучений и оплатой с парковкой в "Синей зоне";

В. "Клуб БЫЦ-БЫЦ 25 ч." построили бы по крайней мере на 3 метра подальше;

Г. Супермаркет бы выстроили на бОльшем удалении.

Соседское право требует соблюдения границ с собственником участка, то есть необходима его нотариально заверенное согласие.
Жить было бы просторнее-тише, апартамент ценился бы намного дороже.

Воздействие на перекрывающие морскую панораму отели: увидев границы прилегающих участков (улица, слева и справа, сзади) очевидно, что сзади будет находится никакой не парк, а обычный застраиваемый участок, принадлежащий конкретному лицу, который имеет право строить. Если хозяин соседнего участка уже заказал план "виза за проектиране", то параметры разрешенной застройки можно было бы узнать в Архитектурном отделе, а если нет - то общие характеристики застройки согласно ПУП (подробный устройственный план): плотность и интенсивность застройки, расстояния от границ участка, высота застройки - "кота стреха".
В общем случае параметры застройки определены в ЗУТ (Закон об устройстве территорий).

Таким образом, покупатели апартамента могли бы предвидеть, будет у них морская панорама или нет.

Возможно, что огорожен вместе был не один участок, а три вместе - тогда вариант земельных отношений собственников аппартаментов усложняется.

Типичный план экономичной застройки "строенных" земельных участков
Типичный план экономичной застройки строенных земельных участков

Зеленым на плане обозначена зона влияния владельцев идеальных частей земельного участка под застройку - собственно участок и соседские границы

Но и в этом случае во власти владельцев идеальных частей было бы давать или нет разрешение-согласие соседу строить на границе земельного участка. Два боковых блока апартаментного комплекса были бы построены на должном удалении, а монопольное право пользованния двором и бассейном осталось бы за собственниками аппартаментов, согласно Закону о собственности.

Кстати, и в этом случае при "появлении" Синей зоны на улице собственники аппартаментов могли бы решить вопрос с частной парковкой на своей территории.

В случае, когда аппартамент без идеальной части участка

В этом случае собственник апартамента живет на чужой земле, а весь апартаментный комплекс может иметь статус отстъпено право на строеж - отступленное право на постройку.
Отступленное кем? Частным собственником земельного участка.
Отступленное кому? Застройщику.
Отступленное за что? Могут быть деньги, натурой - часть апартаментов, а может быть юридическое перекладывание из одного кармана в другой - земля частного лица отступается фирме этого частного лица, или наоборот.

А аппартамент без идеальной части участка висит в воздухе над чужой частной землей, собственник участка вправе ограничить доступ ко двору, пользование сооружениями и т.п., в рамках договора купли-продажи аппартамента.

Когда в договоре купли-продажи (документе на собственность) не оговорено, чем он может пользоваться, единственное, что обязан обеспечить собственник земли - это обеспечить доступ к апартаменту, хоть по тропинке между двумя заборами. Земля принадлежит ему, и собственники апартаментов не вправе посягать и пользоваться его частной собственностью.

Суров закон, но закон! Равенство прав и частной собственности.
Договор купли-продажи покупатели подписывали находясь в здравом уме, то есть, они отвечали и отвечают за свои действия.

Поэтому большая часть болгарских покупателей апартаментов в случае продажи апартамента без земельной доли просто однозначно и категорично не рассматривают подобные предложение. А если и рассматривают, то вместе с адвокатом, и не одним.




Buying-Property-Guide.NetNotebook.Net Гид покупки недвижимости - Болгария

 
18мар2013



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?