найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | О частной собственности в апартаментных комплексах и частной собственности обслуживающей компании
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 



Продаётся бизнес на море
!используйте шанс инвестировать в активы, бизнес, кредитную историю, вид на жительство>гражданство ес
Сколько стоит?
BgRu.net
 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
01720 Здравствуйте!Проживаем в комплексе закрытого типа, летоv (вероятно, летом - прим. NNN) кучка русских сменила управителя, теперь выжили охранников болгар, причина не знают русского языка, и теперь комплекс охраняют сын, брат управляющего этажной собственностью и гр. швейцарии, осигуровки за них не платят. Законно ли это? как прекратить беспредел? Заранее благодарен.!

О частной собственности в апартаментных комплексах и частной собственности обслуживающей компании

Управляющая компания - Обслуживающая компания

Проживаем в комплексе закрытого типа, летоv (вероятно, летом - прим. NNN) кучка русских сменила управителя, теперь выжили охранников болгар, причина не знают русского языка.

Ситуация, описанная автором вопроса, выглядит как захват Крыма в глазах европейца - как в Москве с непонятными отношениями собственности и пользования - с европейской законовой точки зрения. Вполне возможно, что это - результат наложения привычной московской системы ценностей и отношений на совсем другую действительность.

Это как "всё кругом колхозное - всё кругом моё", а тут бах - болгарские законы, и оказывается - не моё, а вот его. И его право и обязанность распоряжаться частной собственностью в рамках законов так, как он считает правильным. Закон, Рынок, Инициатива, Свобода - именно это является столпами общественного устройства. Или правильнее сказать, являлось. Но это уже совсем другая история.

Вероятно, речь идет об обслуживающей компании. Чаще всего обслуживающие компании находятся в частной собственности. Управляющий (директор) назначается согласно устава - в случае АО, LTD. (ООД) назначается собранием. То есть, если эта "кучка русских" - это собрание акционеров, то всё правильно. Если же кучка русских - это рейдеры произвели рейдерский захват частной обслуживающей компании, то жильцы апартаментного комплекса могут поставить в известность местную прокуратуру для восстановления законных собственников обслуживающей компании в их правах. То есть, это владельцы управляющей компании в первую очередь пострадавшая от преступников сторона, ей и ставить в известность полицию и прокуратуру. По поводу "выжили охранников болгар" - народность охранников в деле не при чём, имеет значение гражданство, разрешение на работу иностранцев. Если увольнение было произведено с нарушениями трудового законодательство

Знания и умения наемных работников четко прописываются в должностных инструкиях, если управляющий обоснованно считает, что сотрудник обязан знать иностранный русский язык, и это записано в должностной инструкции - а сотрудник не отвечает требованиям, то управляющий обязан не принимать его на работу или уволить. Защитой интересов трудящихся и соблюдением трудовых законов Болгарии ведают территориальные инспекции по труду (Изпълнителна агенция "Главна инспекиця по труда" - Министерство на труда и соцална политика" - горячий телефон 0700 17 670). Инспекия по труду ведает и незаконным трудоустройством иностранных граждан - защищает трудовой рынок болгарских граждан. Звоните, не стесняйтесь - это их работа и они обязаны ее выполнять. В Болгарии почти не бывает "обратных наездов", не бойтесь ставить в известность компетентные органы.

Но хочу предупредить - не делайте ложных доносов, в традициях КГБ-НКВД. В УК имеется статья о наказаниях за ложные доносы.

Законно ли это? как прекратить беспредел?

Конечно, не в моей компетенции устанавливать законно это или нет - сомневаетесь - обращайтесь в областную инспекцию по труду, областную прокуратуру. Что-то мне подсказывает, что "квартирный вопрос" развивается в Бургассой области -
Дирекция "Инспекция по труда - Бургас"
Адрес: 8000, гр.Бургас, ул."Шейново" №24, ет.4
Работно време:
понеделник - петък
09:00 - 17:30 ч.
телефон: (056) 84 22 86
archive.gli.government.bg/bg/page/201

Окръжна прокуратура Бургас
http://www.prb.bg/rpburgas/bg/

осигуровки за них не платят
осигуровка - с болг. - это социальные страховки, скорее - это проблема работника. Вопрос находится в компетенции инспекции по труду.

Налоговые нарушения (например, если компания не выдает платежные документы - кассовый чек и т.п.) - компетенция НАП (налоговая инспекция) - nap.bg/page?sId19csT=2&id=24&textMode=0
Информационный телефон НАП - 0700 18 700.

Если обслуживающая компания делает плохой сервис - жалобы в Комисия за защита на потребителите
kzp.bg. Очень серьезная организация.

За сигнал о непорядке вас поблагодарят компетентные органы - за гражданскую сознательность и активизм.

Апартаментный комплекс - это частное коммерческое предприятие и, как правило, фактическим собственником аппартаментного комплекса является частный владелец земли под комплексом. Квартиры находятся (как сооружение) на земле (владелец земли квартиры разрешает на ней использовать на определенных условиях) - то есть, как бы высшим хозяином апартаментного комплекса является частный собственник земли. Подробнее об этой особенности аппартаметного землеввладения я писал в статьях
‎в разделе buying-property-guide.netnotebook.net/purchase_an_apartment, обратите особое внимание на статью Внимание - болгарская национальная особенность: земля под многоквартирным домом и собственники апартаментов
Земля в городе и на курорте - частная.

Из этого вытекает, что обслуживающая компания часто принадлежит (или связана) с владельцем земли, обслуживающая компания как бы собирает урожай с жильцов - за землю, то есть владелец стен аппартамента - как бы и не главный собственник аппартамента.

Именно поэтому болгары до сих пор совершенно правильно считают, что квартира без общедолевой части собственности на землю (идеална част от земя) есть так, почти ничто, и считают глупым покупать стены без частной земли.

 
15май2014



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?