найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Купить апартамент на земле - с долей в земельном участке
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Талассотерапия для детей
Для детей старше 3 лет после перенесенных легочных или инфекционно-аллергических заболеваний.
После продолжительной лекарственной терапии.
Astrela.com
То, чего раньше хватало на всех, становится недоступным. Наша профессиональная ответственность застрахована в Allianz (EU)

 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Я пенсионерка, хочу купить аппартаменты в Святом Власе и переехать жить постоянно в Болгарию. Как мне не "лопухнуться" и купить апартаменты С ДОЛЕЙ В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ? На что нужно для этого обращать внимание при покупке недвижимости?

Купить апартамент на земле - с долей в земельном участке

Как стать собственником "идеална част на парцел"

Если хотите купить апараменты (сколько штук апартаментов?) с долей в земельном участке, то нужно смотреть на оферту продажи апартаментов и проект договора купли-продажи - что там про идеална част на земя (парцел).

Если количество апартаментов, которые хотите купить, соизмеримо с количеством апартаментов во всем доме, то можно выторговать очень даже отличные условия продажи, условия - отличные от тех, по которым "продают всем" - мелкооптовые, что-ли.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи должно быть написано именно ПРОДАЖА, а не "пользование", "аренда" и тому подобное - про земельный участок, обычно в одном договоре с апартаментом. Участок должен быть обозначен кадастровым номером (УПИ *****), границы-соседние участки, сколько квадратных метров, и размер доли в этом участке.

Судя по народным приметам, автор вопроса не является гражданином стран ЕС: основные особенности перечислены в Внимание! Иностранцев обманывают застройщики "апартаментных комплексов".

Как физическое лицо, не являющееся гражданином одной из стран ЕС,
или не являясь болгарским юридическим лицом,
согласно Конституции Болгарии, сделка покупки земли в Болгарии не признается законной.

Да, в Варне несколько нотариусов действительно регистрируют подобные сделки (апартамент плюс идеальная часть участка), но увы, Конституция перечеркивает и Земельный закон, и акт нотариуса.

Поэтому гражданин не государства ЕС не может быть владельцем земельной недвижимости в Болгарии.

Владельцем земельной недвижимости в Болгарии может быть болгарское юридическое лицо.
Так образуйте же его!
Подробнее - с статье Приобретение земли иностранцем в Болгарии - Как иностранцу не-ЕС можно купить землю в Болгарии.

Объявление, оферта о НОРМАЛЬНОЙ продаже квартиры с долей в земле, на которой квартира стоит

Городок Свети Влас при КК Слънчев бряг - это "очень русское место", то есть все ээээ... "недостатки", которые можно использовать в Болгарии, там и сосредоточены. Это как московская Черногория. Поэтому крайне сомнительно, чтобы в апартаментном комплексе в или около Свети Влас кто-то продавал апартаменты вместе с долями в земельном участке. Кстати, часто продают апартаменты не только без земли, но и без определенного паркоместа, куда ставить машину. "Кто первый встал - того и тапки". А нормальных многоквартирных домов в Свети Влас просто нет - население города всего около 4 тысяч человек - "прописанных", плюс тысяч 20-40 отдыхающих в апарткомплексах, плюс столько же по отелям.
фото - эта фотография и далее.

Пример оферты продажи апартамента с землей:

Продава се апартамент със ЗП от 172,00 кв.м., ведно с 115,02 кв.м. ид.ч. от парцел, целият с площ от 99502,00 кв.м.
Перевод на русский:
Продается квартира застроенной площадью 172,00 квадратных метров, вместе с долей в земельном участке 115,02 м2 общей площадью 99502,00 квадратных метров.


ид.ч. - идеальная часть, доля.

(из статьи Иностранным покупателям апартаментов в Болгарии: ключевой вопрос для покупателя - земельный)

Раньше, 10 лет назад, почти все квартиры продавали в комплекте с землей. Сейчас отдельные квартиры на вторичном рынке иногда продают с землей, а в апартаментных комплексах продают очень редко с землей, что наталкивает на мысль о эээ... несколько иной модели апартаментного бизнеса, чем мечтает покупатель квартиры - недвижимости. Закрадывается подозрение, что квартира, не опирающаяся фундаментом о землю, является очень даже движимостью: сместить безземельную квартиру в бюрократически-юридическом Европейском союзе, когда придет время, будет очень просто.

Когда придет это время, время повторного использования застроенных земельных участков?
Об этом - в следующей статье раздела сайта "Гид покупки недвижимости - Болгария"

Купить квартиру в Болгарии



* * *

также будет полезно знать при выборе постоянного места жительства в Болгарии:

Описания всех пляжей на Чёрном море в Болгарии

Первая линия - ближайшая к морю

Какие курорты самые ПОПУЛЯРНЫЕ в Болгарии - скорее всего, вам туда для постоянной жизни... не надо :)

Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон

 
21июл2013



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?