найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
27окт2017 Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Купить апартамент на земле - с долей в земельном участке
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Угарный газ
Выхлопные газы. Печи. Концентрация. Первая помощь. Лечение. Смерть.

Распространенный тип смертельного отравления?
Самоубийство?

Отравление.NetNotebook.Net
 



Планы на будущее
Как понимать "изучать и заимствовать все достижения цивилизации человеческого общества"? Изучать - всё, и на основании полученных результатов, что сочли нужным - присваивать ("заимствовать")? Но заимствование предусматривает возврат собственнику, не так ли? Про возвращение собственнику в Уставе нет ни слова...
Устав Коммунистической Партии Китая
ГлобСПРАВКА.NetNotebook.Net
 



Мясо - есть или не есть
"Издержки нашего индустриального общества - химикалии, красители, консерванты, биодобавки ... в России уже объявлено, что вредна мороженая курица. Однозначно! ... обрабатывать курятину дезинфектантами, консервантами и прочей химией ... Мумия эдакая, бальзамированная."
Изучив массу опубликованной в интернете информации, так и не поняла - чем же так вредно мясо для человека???
Recipes.NetNotebook.Net
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Я пенсионерка, хочу купить аппартаменты в Святом Власе и переехать жить постоянно в Болгарию. Как мне не "лопухнуться" и купить апартаменты С ДОЛЕЙ В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ? На что нужно для этого обращать внимание при покупке недвижимости?

Купить апартамент на земле - с долей в земельном участке

Как стать собственником "идеална част на парцел"

Если хотите купить апараменты (сколько штук апартаментов?) с долей в земельном участке, то нужно смотреть на оферту продажи апартаментов и проект договора купли-продажи - что там про идеална част на земя (парцел).

Если количество апартаментов, которые хотите купить, соизмеримо с количеством апартаментов во всем доме, то можно выторговать очень даже отличные условия продажи, условия - отличные от тех, по которым "продают всем" - мелкооптовые, что-ли.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи должно быть написано именно ПРОДАЖА, а не "пользование", "аренда" и тому подобное - про земельный участок, обычно в одном договоре с апартаментом. Участок должен быть обозначен кадастровым номером (УПИ *****), границы-соседние участки, сколько квадратных метров, и размер доли в этом участке.

Судя по народным приметам, автор вопроса не является гражданином стран ЕС: основные особенности перечислены в Внимание! Иностранцев обманывают застройщики "апартаментных комплексов".

Как физическое лицо, не являющееся гражданином одной из стран ЕС,
или не являясь болгарским юридическим лицом,
согласно Конституции Болгарии, сделка покупки земли в Болгарии не признается законной.

Да, в Варне несколько нотариусов действительно регистрируют подобные сделки (апартамент плюс идеальная часть участка), но увы, Конституция перечеркивает и Земельный закон, и акт нотариуса.

Поэтому гражданин не государства ЕС не может быть владельцем земельной недвижимости в Болгарии.

Владельцем земельной недвижимости в Болгарии может быть болгарское юридическое лицо.
Так образуйте же его!
Подробнее - с статье Приобретение земли иностранцем в Болгарии - Как иностранцу не-ЕС можно купить землю в Болгарии.

Объявление, оферта о НОРМАЛЬНОЙ продаже квартиры с долей в земле, на которой квартира стоит

Городок Свети Влас при КК Слънчев бряг - это "очень русское место", то есть все ээээ... "недостатки", которые можно использовать в Болгарии, там и сосредоточены. Это как московская Черногория. Поэтому крайне сомнительно, чтобы в апартаментном комплексе в или около Свети Влас кто-то продавал апартаменты вместе с долями в земельном участке. Кстати, часто продают апартаменты не только без земли, но и без определенного паркоместа, куда ставить машину. "Кто первый встал - того и тапки". А нормальных многоквартирных домов в Свети Влас просто нет - население города всего около 4 тысяч человек - "прописанных", плюс тысяч 20-40 отдыхающих в апарткомплексах, плюс столько же по отелям.
фото - эта фотография и далее.

Пример оферты продажи апартамента с землей:

Продава се апартамент със ЗП от 172,00 кв.м., ведно с 115,02 кв.м. ид.ч. от парцел, целият с площ от 99502,00 кв.м.
Перевод на русский:
Продается квартира застроенной площадью 172,00 квадратных метров, вместе с долей в земельном участке 115,02 м2 общей площадью 99502,00 квадратных метров.


ид.ч. - идеальная часть, доля.

(из статьи Иностранным покупателям апартаментов в Болгарии: ключевой вопрос для покупателя - земельный)

Раньше, 10 лет назад, почти все квартиры продавали в комплекте с землей. Сейчас отдельные квартиры на вторичном рынке иногда продают с землей, а в апартаментных комплексах продают очень редко с землей, что наталкивает на мысль о эээ... несколько иной модели апартаментного бизнеса, чем мечтает покупатель квартиры - недвижимости. Закрадывается подозрение, что квартира, не опирающаяся фундаментом о землю, является очень даже движимостью: сместить безземельную квартиру в бюрократически-юридическом Европейском союзе, когда придет время, будет очень просто.

Когда придет это время, время повторного использования застроенных земельных участков?
Об этом - в следующей статье раздела сайта "Гид покупки недвижимости - Болгария"

Купить квартиру в Болгарии



* * *

также будет полезно знать при выборе постоянного места жительства в Болгарии:

Описания всех пляжей на Чёрном море в Болгарии

Первая линия - ближайшая к морю

Какие курорты самые ПОПУЛЯРНЫЕ в Болгарии - скорее всего, вам туда для постоянной жизни... не надо :)

Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон

 
21июл2013



 


Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее),
этот сайт о местных условиях на рынке недвижимости.


Успешного освоения болгарских тонкостей недвижимости на сайте!

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер), архитектура (+вешний вид).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2018
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker