найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Апартамент: кондоминимум или апартаментый комплекс в Болгарии или жилой комплекс или жилищный комплекс
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Как купить апартамент в Болгарии так, чтобы не обманули

Апартамент: кондоминимум или апартаментый комплекс в Болгарии или жилой комплекс или жилищный комплекс

О законах

Подозреваю, что 99% иностранных владельцев апартаментов в Болгарии являются... жертвами законного мошенничества

Кондоминимум, комплекс, ТСЖ по болгарским законам

В чём разница между квартирой в кондоминимуме, апартаментом комплексе, жилом комплексе?
На практике - различия только в названиях. Во всех случаях обслуживает жильцов "домоуправление"-управляющая компания, на которую может оказывать воздействие коллектив жильцов и/или собственников жилья.

В сфере деятельности управляющей-обслуживающей компании обычно находятся общие части - например, обслуживание двора, бассейна, паркинга, припляжного парка, прачечной, а также общедомовых систем жизнеобеспечения - отопления, центрального кондиционирования, вентиляции, электрики, водоснабжения и канализации.

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего квартирным домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
(Википедия, русский язык)

На примере приведенной выше цитаты видно, что российские "понятия" вступают в противоречие с немецкими жилищными правилами и болгарскими законами:
1. Строительство дополнительных помещений и объектов - этим правом обладает только собственник территории, конкретное физическое или юридическое лицо. Пример законного ущемления жильцов показан в статье Типичная ситуация с апартаментным комплексом: последующая застройка. Если собственниками территории (земельного участка) являются собственники жилья (апартаменты проданы вместе с идеальными частями участка), то они вправе распоряжаться территорией, а если нет - то:
"аппартамент без идеальной части участка висит в воздухе над чужой частной землей, собственник участка вправе ограничить доступ ко двору, пользование сооружениями и т.п., в рамках договора купли-продажи аппартамента.
Когда в договоре купли-продажи (документе на собственность) не оговорено, чем он может пользоваться, единственное, что обязан обеспечить собственник земли - это обеспечить доступ к апартаменту, хоть по тропинке между двумя заборами. Земля принадлежит ему, и собственники апартаментов не вправе посягать и пользоваться его частной собственностью.
"
(Типичная ситуация с апартаментным комплексом: последующая застройка. Продолжение - Жалобы жильцов)

То же принцип относится и к земелям общего пользования, входящих в территорию ТСЖ.

А если "ТСЖ" в апартаментном комплексе, с кем договор на обслуживание, является еще и собственником земли под комплексом? Тогда вы купили жилье в собственности монополиста. Фактически это не ваша собственность, а его, монополиста, собственность. "Обслуживающая компания" может просто выгнать жильцов с их апартаментами со своей земли, и всё. Как это делается? См. предыдущую цитату и "Иностранным покупателям апартаментов в Болгарии: ключевой вопрос для покупателя - земельный" - подзаголовок "Осторожно! Частная собственность! Чья? Того, кто заплатил деньги за апартамент или...?".

На стадии продажи апартамента в компексе покупатели не видят этот главный дефект апартамента - главный обман, для них главное:

цена площадь
оформление сделки, чтобы не обманули (кинули - деньги взяли, а в апартамент не вселили)
мошенничество
как купить в болгарии апартамент без риска
агентство недвижимости лицензия
не левый нотариус
какие документы нужны
какие документы оформлять при покупке квартиры в болгарии таксы

Надежный адвокат в описанной ситуации, в которой УЖЕ НАХОДЯТСЯ "99%" владельцев апартаментов в апартаментных комплексах, должен растолковывать покупателям апартамента ЧТО они покупают - про отсутствие идеальной части в договоре купли-продажи и какие правовые последствия из этого вытекают? Это же элементарно, это "и ребенку понятно". И станет ли слушать покупатель невероятные для него вещи? Особенно о "выгодном" предложении со скидками, бонусами, бесплатными турами, рассрочками, кредитами, ипотекой. В условиях на ажиотажной скупки иностранцами любой недвижимости, непригодной для жизни, сдачи в аренду, коммерческого использования или последующей перепродажи, в условиях настоящей толкотни, устроенную иностранными инвесторами (издающаяся в Болгарии "Русская газета" эту ситуацию охарактеризовала как "истерический бум инвестиций в строительство").



buying-property-guide.netnotebook.net

 
24мар2013



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?