найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Сравнение зарплат, цен, процентных ставок и стоимости жилья
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Высказать опыт. Оплатят
"...Так вот, онлайн информационная система NetNotebook.Net пополняется текстами (т.е. контентом, материалами :), написанными за деньги (доход). Причём на "фриланс удаленной работе".
... каждый опыт превращается в бравурное исполнение, потому что как творец ты счастлив
FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net
 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
А в области цены на жильё ниже?

Сравнение зарплат, цен, процентных ставок и стоимости жилья

Финансовые тайны: Германия-Болгария

начало: О поиске и оценке апартаментов на продажу

Продолжение.



Вадим Шулман

Для сравнения едем в соседний областной город Добрич, около 70 тысяч жителей. Это в 60 километров от центра Варны (или час езды на машине из центра в центр, причём на проезд по Варне приходится 20 минут). Супер пляж курорта Албена (с Синим флагом) находится в 40 минутах езды от центра города Добрич - с несамолётной скоростью.

Делаем маленькую экскурсию в ковровый-ламинатный супермаркет, хозяйственный "мсье Бриколадж", электронно-электрический Технополис, продуктовые супермаркеты "Кауфланд" и "Билла", потом - по центру Добрича, около городского парка с прудами и спортцентрами. Обед в национальнрм болгарском ресторане (один из последних почти настоящих болгарских ресторанов типа "корчма" - кръчма!) в этнографическом комплексе "Старый Добрич" (а перед этим - экскурсия по рынку, где яблоки спелые и пахнут, по 50 евроцентов за килограмм).
Впечатление экскурсантки-покупательницы: приятно провинциально, где всё есть и к тому же жизнь заметно дешевле Варны. "И люди спокойнее".

Показываем пару апартаментов, разумеется, в малоквартирных домах. (Перед ее приездом мы долго выбирали у агентств недвижимости что показать в Добриче, город был изначально ей предложен "как вариант".)

Один обжитой, с мебелью и оборудованием двухкомнатный апартамент в доме десятилетнего возраста между городским рынком и Кауфланд (на границе расширения современной части Добрича, т.е. с максимальным потенциалом роста стоимости жилья). По цене "боксоньеры" в Варне.

Второй апартамент - очень большая боксоньера, находится около (до 5 минут пешком до всего) супермаркета "Билла", Драматический театр, Областной управитель, мэрия Добрича и т.д. Прекрасная ориентация окон и внешних стен. Удобный выезд на главные улицы и за город (к морю! к морю!). От аппартамента можно выехать всего за 5-10 минут за город, на междугородные-международные шоссе.

Стоимость этого аппартамента (боксоньеры) в Добриче в полтора раза ниже, чем стоимость маленькой боксоньеры в Варне.

Осматриваем апартамент вместе с брокером агентства недвижимости, хозяином и хозяйкой. Брокер сообщает, что потенциальные покупатели на эту квартиру есть, но продажу они пока не остановили (не внесли залог для стоп-продажи); пока "собирают деньги" для покупки. Насколько истинна эта информация? Не знаю. В Болгарии так говорят, когда:
- продавец недвижимости хочет "пришпорить" покупателя;
- хотят намекнуть, что покупатель недвижимости не может рассчитывать на большую скидку;
- и... чтобы покупатель не обижался, если понравившаяся недвижимость будет продана "из-под носа".

Результатом экскурсии в Добрич стала мысль покупательницы, что если после углубленного изучения её налогового положения в Германии всё окажется ОК, то нужно становиться ускоренным темпом налоговым резидентом Болгарии и покупать вторую квартиру в Добриче. Летом и осенью жить в Добриче, а летом апартамент в Приморском парке в Варне сдавать туристам. Зимой ездить в Германию и Чехию в гости, а весной жить то в Добриче, то в Варне.

"В июле и августе в Приморском парке будет слишком много народа, поэтому не хочу жить там в эти месяцы. Но на квартиру в Добриче нужно занять денег или взять кредит в Германии. 15 тысяч евро, это такая мелочь!"

В Болгарии очень дорогие кредиты: 8%-10% годовых ипотечный кредит, около 14% годовых потребительский кредит. Зато в Болгарии в банках проценты по депозитам высокие - до 6-7% годовых, если правильно подойти к делу. И нулевая ставка подоходного налога на проценты, для резидентов Болгарии, включая иностранцев.
http://bgru.net/deal/zero_income_tax.htm
Капитал в зоне Европейского Союза, а доход освобожден от подоходного налога. Способ законного и надёжного освобождения от подоходного налога внутри ЕС. Уменьшение подоходного налога.

Вот такие парадоксы! И должен сказать, это вполне здравое решение о покупке двух квартир вместо сомнений о покупке одной квартиры.

У нее есть еще идея купить и третий апартамент в Софии, если там удасться найти высокооплачиваемую работу по свободному графику. "Чтобы не жить в гостинице, когда нужно приезжать в офис."

О работе в Болгарии в немецкой компании

Поясню: по ее специальности самую высокооплачиваемую работу предлагают в Софии, в фирмах, которые выполняют заказы заграничных компаний (в основном, из США, Великобритании, Франции, Германии). Таким образом заказчики экономят на зарплатах, социальных выплатах и налогах. Зарплата аналогичного работника в Софии в полтора-два раза меньше, чем в стране заказчика; и расходы софийского работодателя ниже в три-четыре раза меньше. Работник и работодатель в Болгарии платит меньше налогов и страховок, и жизнь в Болгарии намного дешевле (учитывая стоимость жилья, питания, страховок - раза в три, по сравнению с Германией). Имея зарплату тысячу евро в месяц в Болгарии, можно жить как с зарплатой в 3-4 тысячи евро в месяц в Германии.

Конечно, эти рассуждения справедливы только для людей, "наевшихся комфортом и порядком по самое нехочу", и жизнь в простой Болгарии ("пофигистской" Болгарии) - для которых Болгария есть отдых от чрезмерного немецкого порядка и стандарта, зависимости от Государства. И главное, невысказанное(?): иммиграция из мира социальных пособий в мир личной инициативы.

"От дальних турпоездок, в Южную Америку, разные китаи-тибеты и папуа-австралии придётся отказаться, буду ездить по ближним странам. Не была толком в Греции, Турции, Румынии, Италии, Кипре, Крите... [и далее - тур.программа, выполнение которой у работающего человека займет не один десяток лет :)]"

Таким образом, начиналось всё с "хочу дешево жить у моря", а закончилось скромным финансово-трудовым планом на многие годы. Если западный мир не свалится в явную гиперинфляцию (по прикидкам автора в 2001-2008 годах была скрытая отсроченная инфляция* в 10-15% в год, а с 2008 года началась скрытая гиперинфляция, 20% в год).

* - http://yuan.netnotebook.net/fiat-money/hidden_inflation_delayed_inflation_secret_inflation.html
Скрытая инфляция, отсроченная инфляция: тайная инфляция

Интересно, что если финансовый план по сдаче купленных аппартаментов внаем, устройства на работу в немецкой фирме в Софии, и кредита на "немного денег" сработает, то приехавши в Болгарию "голой" (нам было сказано так: "ориентируйтесь, что у меня 40 тыс. евро, и я хочу их прожить".), новая болгарка через 5 лет окажется владелицей трёх апартаментов, с выплаченными долгами.
Весь фокус в том, что она становится налоговым резидентом Болгарии - налоги и страховки она будет платить не по германским, а по болгарским ставкам - в Болгарии. В том числе, будет платить нулевой налог на вклады, если перетащит сбережения в болгарский банк (http://bgru.net/deal/zero_income_tax.htm
Капитал в зоне Европейского Союза, а доход освобожден от подоходного налога. Способ законного и надёжного освобождения от подоходного налога внутри ЕС. Уменьшение подоходного налога) и получать проценты по вкладам совсем не немецкие-"нулевые".

О поиске и оценке апартаментов на продажу



раздел Купить квартиру за рубежом

 
17апр2012



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?