найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
27окт2017 Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Сравнение зарплат, цен, процентных ставок и стоимости жилья
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 



Угарный газ
Выхлопные газы. Печи. Концентрация. Первая помощь. Лечение. Смерть.

Распространенный тип смертельного отравления?
Самоубийство?

Отравление.NetNotebook.Net
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
А в области цены на жильё ниже?

Сравнение зарплат, цен, процентных ставок и стоимости жилья

Финансовые тайны: Германия-Болгария

начало: О поиске и оценке апартаментов на продажу

Продолжение.



Вадим Шулман

Для сравнения едем в соседний областной город Добрич, около 70 тысяч жителей. Это в 60 километров от центра Варны (или час езды на машине из центра в центр, причём на проезд по Варне приходится 20 минут). Супер пляж курорта Албена (с Синим флагом) находится в 40 минутах езды от центра города Добрич - с несамолётной скоростью.

Делаем маленькую экскурсию в ковровый-ламинатный супермаркет, хозяйственный "мсье Бриколадж", электронно-электрический Технополис, продуктовые супермаркеты "Кауфланд" и "Билла", потом - по центру Добрича, около городского парка с прудами и спортцентрами. Обед в национальнрм болгарском ресторане (один из последних почти настоящих болгарских ресторанов типа "корчма" - кръчма!) в этнографическом комплексе "Старый Добрич" (а перед этим - экскурсия по рынку, где яблоки спелые и пахнут, по 50 евроцентов за килограмм).
Впечатление экскурсантки-покупательницы: приятно провинциально, где всё есть и к тому же жизнь заметно дешевле Варны. "И люди спокойнее".

Показываем пару апартаментов, разумеется, в малоквартирных домах. (Перед ее приездом мы долго выбирали у агентств недвижимости что показать в Добриче, город был изначально ей предложен "как вариант".)

Один обжитой, с мебелью и оборудованием двухкомнатный апартамент в доме десятилетнего возраста между городским рынком и Кауфланд (на границе расширения современной части Добрича, т.е. с максимальным потенциалом роста стоимости жилья). По цене "боксоньеры" в Варне.

Второй апартамент - очень большая боксоньера, находится около (до 5 минут пешком до всего) супермаркета "Билла", Драматический театр, Областной управитель, мэрия Добрича и т.д. Прекрасная ориентация окон и внешних стен. Удобный выезд на главные улицы и за город (к морю! к морю!). От аппартамента можно выехать всего за 5-10 минут за город, на междугородные-международные шоссе.

Стоимость этого аппартамента (боксоньеры) в Добриче в полтора раза ниже, чем стоимость маленькой боксоньеры в Варне.

Осматриваем апартамент вместе с брокером агентства недвижимости, хозяином и хозяйкой. Брокер сообщает, что потенциальные покупатели на эту квартиру есть, но продажу они пока не остановили (не внесли залог для стоп-продажи); пока "собирают деньги" для покупки. Насколько истинна эта информация? Не знаю. В Болгарии так говорят, когда:
- продавец недвижимости хочет "пришпорить" покупателя;
- хотят намекнуть, что покупатель недвижимости не может рассчитывать на большую скидку;
- и... чтобы покупатель не обижался, если понравившаяся недвижимость будет продана "из-под носа".

Результатом экскурсии в Добрич стала мысль покупательницы, что если после углубленного изучения её налогового положения в Германии всё окажется ОК, то нужно становиться ускоренным темпом налоговым резидентом Болгарии и покупать вторую квартиру в Добриче. Летом и осенью жить в Добриче, а летом апартамент в Приморском парке в Варне сдавать туристам. Зимой ездить в Германию и Чехию в гости, а весной жить то в Добриче, то в Варне.

"В июле и августе в Приморском парке будет слишком много народа, поэтому не хочу жить там в эти месяцы. Но на квартиру в Добриче нужно занять денег или взять кредит в Германии. 15 тысяч евро, это такая мелочь!"

В Болгарии очень дорогие кредиты: 8%-10% годовых ипотечный кредит, около 14% годовых потребительский кредит. Зато в Болгарии в банках проценты по депозитам высокие - до 6-7% годовых, если правильно подойти к делу. И нулевая ставка подоходного налога на проценты, для резидентов Болгарии, включая иностранцев.
http://bgru.net/deal/zero_income_tax.htm
Капитал в зоне Европейского Союза, а доход освобожден от подоходного налога. Способ законного и надёжного освобождения от подоходного налога внутри ЕС. Уменьшение подоходного налога.

Вот такие парадоксы! И должен сказать, это вполне здравое решение о покупке двух квартир вместо сомнений о покупке одной квартиры.

У нее есть еще идея купить и третий апартамент в Софии, если там удасться найти высокооплачиваемую работу по свободному графику. "Чтобы не жить в гостинице, когда нужно приезжать в офис."

О работе в Болгарии в немецкой компании

Поясню: по ее специальности самую высокооплачиваемую работу предлагают в Софии, в фирмах, которые выполняют заказы заграничных компаний (в основном, из США, Великобритании, Франции, Германии). Таким образом заказчики экономят на зарплатах, социальных выплатах и налогах. Зарплата аналогичного работника в Софии в полтора-два раза меньше, чем в стране заказчика; и расходы софийского работодателя ниже в три-четыре раза меньше. Работник и работодатель в Болгарии платит меньше налогов и страховок, и жизнь в Болгарии намного дешевле (учитывая стоимость жилья, питания, страховок - раза в три, по сравнению с Германией). Имея зарплату тысячу евро в месяц в Болгарии, можно жить как с зарплатой в 3-4 тысячи евро в месяц в Германии.

Конечно, эти рассуждения справедливы только для людей, "наевшихся комфортом и порядком по самое нехочу", и жизнь в простой Болгарии ("пофигистской" Болгарии) - для которых Болгария есть отдых от чрезмерного немецкого порядка и стандарта, зависимости от Государства. И главное, невысказанное(?): иммиграция из мира социальных пособий в мир личной инициативы.

"От дальних турпоездок, в Южную Америку, разные китаи-тибеты и папуа-австралии придётся отказаться, буду ездить по ближним странам. Не была толком в Греции, Турции, Румынии, Италии, Кипре, Крите... [и далее - тур.программа, выполнение которой у работающего человека займет не один десяток лет :)]"

Таким образом, начиналось всё с "хочу дешево жить у моря", а закончилось скромным финансово-трудовым планом на многие годы. Если западный мир не свалится в явную гиперинфляцию (по прикидкам автора в 2001-2008 годах была скрытая отсроченная инфляция* в 10-15% в год, а с 2008 года началась скрытая гиперинфляция, 20% в год).

* - http://yuan.netnotebook.net/fiat-money/hidden_inflation_delayed_inflation_secret_inflation.html
Скрытая инфляция, отсроченная инфляция: тайная инфляция

Интересно, что если финансовый план по сдаче купленных аппартаментов внаем, устройства на работу в немецкой фирме в Софии, и кредита на "немного денег" сработает, то приехавши в Болгарию "голой" (нам было сказано так: "ориентируйтесь, что у меня 40 тыс. евро, и я хочу их прожить".), новая болгарка через 5 лет окажется владелицей трёх апартаментов, с выплаченными долгами.
Весь фокус в том, что она становится налоговым резидентом Болгарии - налоги и страховки она будет платить не по германским, а по болгарским ставкам - в Болгарии. В том числе, будет платить нулевой налог на вклады, если перетащит сбережения в болгарский банк (http://bgru.net/deal/zero_income_tax.htm
Капитал в зоне Европейского Союза, а доход освобожден от подоходного налога. Способ законного и надёжного освобождения от подоходного налога внутри ЕС. Уменьшение подоходного налога) и получать проценты по вкладам совсем не немецкие-"нулевые".

О поиске и оценке апартаментов на продажу



раздел Купить квартиру за рубежом

 
17апр2012



 


Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее),
этот сайт о местных условиях на рынке недвижимости.


Успешного освоения болгарских тонкостей недвижимости на сайте!

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер), архитектура (+вешний вид).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2018
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker