найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
27окт2017 Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | В каком районе покупать апартамент и о рисках покупки
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Угарный газ
Выхлопные газы. Печи. Концентрация. Первая помощь. Лечение. Смерть.

Распространенный тип смертельного отравления?
Самоубийство?

Отравление.NetNotebook.Net
 







 



Результаты операции "глобальное потепление"
... не надо "делать аналитику", чтобы понять могущество КНР. Достаточно зайти в магазин и внимательно посмотреть на шильдики, надписи, этикетки - на большинстве товаров где-нибудь да вылезет "Made in PRC", "Made in China", "страна происхождения: Азия"
"Китай принял Обаму, предельно его унизив"
YUAN.NetNotebook.Net
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
"Хочу купить апартамент на Солнечном Берегу!" А ЗАЧЕМ?

В каком районе покупать апартамент и о рисках покупки

Апартаменты в парке

начало: О поиске и оценке апартаментов на продажу

Продолжение.



Вадим Шулман

Какой район жилой недвижимости осматривать дальше?

Чтобы цена квартиры была с гарантированным ростом (в евро-деньгах :), чтобы не-провинция, чтобы море было рядом, чтобы цена была дешевая, чтобы зелень была, чтобы магистрали рядом не было, чтобы народу вокруг было не слишком много, чтобы бассейны-сауны, рестораны, чтобы магазины рядом не только первой необходимости, чтобы...

Хотите верьте, хотите нет, но всем этим условиям отвечают апартаменты в Морском саде Варны ("Приморский парк").

Но буквально по пальцам одной руки можно пересчитать количество апартаментных жилых домов в Морском парке Варны от ночного люкс ночного бара Горизонт, Варненского дельфинария в сторону Euxinograd palace (Евксиноград, бывшая летняя царская резиденция князя Александр I Батенберг, ЦКовская морская резиденция, ныне Правительственная и государственная резиденция).

Небольшое отступление от поиска квартиры

Цены на завершенные аппартаменты в Приморском парке начинаются с 3,5 тысяч евро за метр общей площади (где и балконы, и часть подъезда - т.н. общие части). Одна земля там стоит от тысячи евро за квадратный метр, причём плотность застройки в парке не может быть больше 25%, а высота стен - не более 10,5 метра. Вот и считайте цены на жильё в парке.

Возьмите глобус и пройдитесь по береговым линиям Чёрного моря, Средиземного моря и пр. морей между Европой, Азией и Африкой (Турция, Сирия, Израиль, Италия, Румыния, Украина, Россия, Абхазия - по факту, Грузия, Кипр, Египет, Франция, Испания, ...). Обнаружится следующее, точнее - не обнаружится одновременное выполнение необходимых условий, требований к недвижимости:
- относительно низких цен на недвижимость на расстоянии пешком в 400 шагов от моря в надёжном месте;
- абсолютно "железного" юридического статуса частной собственности на недвижимость (включая землю -"золотой парашют" инвестора);
- без религиозных предрассудков к любому вероисповеданию и национальных предрассудков к людям любой народности (в любое время дня и ночи);
- полчаса пешком до центра крупного города
- полчаса на машине до международного аэропорта
- в умеренном или субтропическом климатическом поясе
- возможность постоянного проживания иностранцев (вид на жительство и т.п.) - вообще автоматически для граждан стран ЕС.

Как бонус-условия:
- не дорогая жизнь, низкие налоги;
- место в мировом рейтинге не ниже 50-го;
- физическая безопасность;
- открытые бассейны с тёплой минеральной водой.
:)

Предостережение! О поиске недвижимости - квартир

Не слишком щепетильные агентства недвижимости пишут в офертах и рекламах "местонахождение аппартамента - Морской парк" для апартаментов, находящихся на пешеходной дистанции до Морского парка. Морской парк города Варна находится между Чёрным морем и улицами Приморский бульвар (Приморски), Царь-Освободитель (Цар Освободител), Князь Борис Первый (Княз Борис I); и парк заканчивается до отелей "Бриз". Остальная площадь - просто город.
Городские районы Варны, прилегающие к Морскому саду (Морска градина, он же Приморски парк):
Греческий квартал (Гръцка махала)
ВИНС - Варненский экономический университет
Дворец спорта (Спортна зала)
Квартал Чайка (Чайка)
Бриз (Бриз)

Ориентиры: торговый центр "Пикадили-Парк" находится на той стороне улицы Князь Борис Первый, где Приморский парк. В самом Приморском парке находится Дельфинарий.

Об апартаментах в Приморском парке

Итак, находим однокомнатный апартамент в самом приморском парке.
(Это большое чудо, потому что количество небольших апартаментов в самом Приморском парке - несколько десятков, а число продающихся просто стремится к нулю.)

Показываем апартамент около пяти-звездочного отеля Даллас и четырехзвездочного ... Всё здорово, цена свер-выгодная, но в полуподземный этаж с "английским двориком", который смотрит окно. (Перепад высоты территории вокруг апартаментного комплекса: "минус 1-й этаж" на лифте с основного входа, или на одном уровне с выходом из подъезда во внутренний двор-парк комплекса в сторону моря. За стеклянной подъездной дверью стоит на якоре океанский контейнеровоз. :)

Показываем полностью меблированый однокомнатный апартамент, владелец - англичанин. На лице у кандидат-обитательницы Морского парка приобретает одновременно три выражения:
1. "Здесь буду жить я."
2. "Дорого." (Она уже привыкла к ценам в 400-600 евро за кв. метр).
3. "Не верю!!! Так не бывает."

Исследование рынка недвижимости в Приморском парке Варна см. дальше.

Именно из-за невероятности такого предложения у покупательницы нет уверенности в реальности происходящего. Ну что-ж, подождём пару дней, решение может созреть само собой.
(Для себя автор и он же "экскурсовод", зная Болгарию, выбрал бы "английскую" квартиру на минус первом этаже.)

О поиске и оценке апартаментов на продажу

 



 


Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее),
этот сайт о местных условиях на рынке недвижимости.


Успешного освоения болгарских тонкостей недвижимости на сайте!

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер), архитектура (+вешний вид).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2018
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker