найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить квартиру | Квартиры в малоквартирных городских домах
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 



Отравление пищей, алкоголем, бытовыми отравляющими веществами
Пути к отравлению через благие намерения. Первая помощь от благих намерений.
Самодельный витаминизированный алкогольный напиток?
Отравление.NetNotebook.Net
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Какую квартиру выбрать?

Квартиры в малоквартирных городских домах

Чтобы был центр и без людей :)

начало: О поиске и оценке апартаментов на продажу

Продолжение.



Вадим Шулман

Кварталы малоквартирных домов в супер-центре

Кварталы малоквартирных домов в супер-центре Варны - Греческий квартал (Гръцка махала). В этот районе нет крупных административных, бизнес и торговых центров притяжения. Нет и не будет по причине отсутствия дешевого свободного места.

Греческий квартал (Гръцка махала) находится между Морским садом (Приморский парк Варны, Морска градина) и улицей Князь Борис Первый (Княз Борис I) от улицы Царь-Освободитель (Цар Освободитель) примерно до улицы Хан Омуртаг. Свободная от современной застройки площадь, просторное место - это музей под открытым небом, Римские Термы. Море и пляж находятся в 2-10 минутах пешком, бассейн (плавательный центр) и пр. на перекрестке к Морвокзалу.

Делаем осмотр района.
Реакция кандидат-варненки: выглядит нормально, но тесно.

Решаем, что агентства недвижимости плка не баламутим для показа квартир в Греческом квартале.

Апарткомплексы в пригороде на курорте на море

..., а про апартаментные комплексы на курортах реклама плотно вдолбила в сознание.
Апартаментный комплекс и апартамент в новом малоквартирном доме на курорте "Святые Константин и Елена".
(Т.е. то, что покупать не следует при данных желаниях по выбору недвижимости в Болгарии.)
Ну ладно, поехали.
Съездили. Мнение покупателя: "Цена завышена в 3 раза, красивости рекламы - в 10 раз".

Квартиры в ближнем пригороде

Раз тесно, знакомим с варненскими панорамными просторами - кварталом Бриз. Квартал Бриз имеет еще подрайоны с местными названиями - Языковая гимназия (Езикова Химназия), Телецентр, Памятник. Нижнюю часть квартала Бриз, линию непосредственно над шоссе в сторону курортов (Святые Константина и Елена, Солнечный день, Золотые Пески), в Балчик и далее в Румынию - не показываем. В данном случае экскурсанта она не заинтересует по причине дороги с интенсивным движением.

Плотная застройка, малоквартирные дома стоят окна в окна. А если верхние или мансардные этажи дома стоят лесенкой к морю - то вместе с морской панорамой покупатель получает и шум трассы (трафик интенсивный, хотя и с городской скоростью - 50 км/час).

Показываем новые малоквартирные дома в районе Памятника. Всё отлично, кроме раздавленной строителями дороги. (Несмотря на то, что в районе "по слухам живут и депутаты, и адвокаты".) Это новый район. Агентства недвижимости предлагают посмотреть несколько квартир. Качество строительства в этом районе на достаточно высоком уровне, не дешёвка. Больших апартаментов в завершенных домах предлагают много, но для одного человека предлагаемые площади излишни. (Да и лишних денег у покупателя нет.) Небольшие квартиры почти все проданы. А это значит, что цены на оставшиеся небольшие квартиры стали выше.

И всё же... Для покупательницы важно соотношение качество/цена. Для сравнения с другими районами отбираем несколько подходящих по параметрам однокомнатных "боксоньер" и двухкомнатных апартаментов и делаем их осмотр.

Внимательно изучаем аппартаменты, но в каждой находится какая-нибудь особенность, какую в квартире иметь бы не хотелось, с точки зрения образа жизни, желаний и "мечт" данной экскурсантки-покупательницы.

Непроданные однокомнатные готовые квартиры, как назло, смотрят окнами на узкие "садовые" улицы, которые имеют шанс превратиться в пути для 20-тонных самосвалов, так как выше по склону есть сады*, по внешнему виду которых можно предположить: владельцы земельных участков готовы их продать под застройку. А путь к будущим стройплощадкам есть только мимо этих домов.

* - сад: имеется в виду вилна зона. По-русски - садовые участки горожан, "дачи", "коллективный сад".

В одной очень хорошей квартире обнаружилось, что она почти целиком висит в воздухе - под ней находится обширный внутрений двор. На потолке этого двора (сооответственно, пол апартамента) смонтировано 5-сантиметровое утепление (это для климата Болгарии достаточно), но уж очень большая площадь, соприкасающаяся с наружным воздухом. Возможно, пол будет холоднее, чем хотелось бы. (Как учит наука физика, абсолютной теплоизоляции не бывает.) И наружные стены квартиры имеют северо-восточную ориентацию.

Кварталы, т.е. удалённые районы

Далее показываем район Варны - Аспарухово, центральную часть - со стороны парка с пляжем. Это там, где Фанагория - шоу о праболгарском поселении. В Аспарухово около пляжа - ровная местность, сеть местных улиц, нет много площадей для новой застройки. То есть возникновение проблемы интенсивного движения двадцатитонных грузовиков исключено. Осматриваем район, парк, море, пляж. Мнение кандидат-болгарки: район - провинциален, но для жилья вполне пригоден.

Осматриваем один апартамент. Строительство качественное, дом хорошо продуман. Однокомнатная квартира-боксоньера имеет так называемую Г-образную планировку (кухня легко отделяется от жилой зоны, 3 окна и 2 маленьких балкона. Квартира светлая, потолок достаточно высокий (2,7 м). Что нравится в квартире: тихо, окна в сторону парка. Что не нравится в квартире: район провинциальный (тихо :), окна на север (в сторону парка). (Не легла душа :) А до парка там минуты три пешком, до пляжа целых 10 минут ходьбы. До административного центра Аспарухово 10 минут пешком, а до центра Варны (Кафедрального собора) - целых 15 минут езды, и то большая часть пути приходится безостановочное движение, на мост через канал (Аспарухов мост).

Зато внимательно показываем устройство гидроизоляции балконов-"в пентхаусах", как выглядят следы протечек этажом ниже - в одном месте был брак в гидроизоляции.

О поиске и оценке апартаментов на продажу

 
16апр2012



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?