pda.NetNotebook.Net
 международный, на русском языке 
свободная библиотека NetNotebook.Net
свободная лёгкая библиотека pda.NetNotebook.Net библиотека статей, рассказов, эссе, статей-ответов на вопросы



  Buying-Property-Guide .NetNotebook.Net
Гид покупки недвижимости - Болгария
  ИЗБРАННЫЕ и НОВЫЕ статьи >>  
Навигатор по сайту библиотеки статей NetNotebook.Net - ниже показано ваше настоящее положение на сайте [о NetNotebook.Net] [поиск] [задать вопрос]
^ к главной библиотеки  pda.NetNotebook.Net 
к главной странице buying-property-guide Гид покупки недвижимости - Болгария  Buying-Property-Guide/pda/ 
^ к главной странице раздела  Болгарские особенности жилья 
Эта страница библиотеки статей NetNotebook.Net  Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам  

вопрос:
Квартиры в Болгарии потому ли такие дешевые, что такие плохие?

Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам

Низкая цена ⇔ низкое качество?


Мнение: болгарская недвижимость.
(перепечатка из
bgru.net/deal/real_estate_bulgaria-why_low_prices.htm)

"Очень дешевая" недвижимость за пределами СНГ и РФ - в Болгарии - объясняется очень просто: частной собственностью НА ВСЕ: городскую-курортную землю, здания, нотариальные услуги (хотя стоп: в Болгарии такса и налоги - государственные); фактически отсутствует квартплата за частное жилье - государственные налоги на недвижимое имущество очень низкие, "домоуправления" отсутствуют как класс с их оплатой, а "услуги ЖКХ" - отопление, вода-канализация, электричество оплачиваются по ПРЯМЫМ договорам между потребителем (домохозяйством) и поставщиком - "водоканалом" (по-болгарски - ВиК), электрокомпанией, теплоэнергокомпанией.

Про последние три оплаты, можно сказать - условно-частные потому, что ПОРОГ цен определяет КЕВР (раньше называлась ДКЕВР - Държавна - государственная и далее по тексту) - Комисия за енергийно и водно регулиране - Комиссия по энергетическому и водному регулированию, в переводе с болгарского на русский язык. Сайт - dker.bg. Комиссия - разумеется - ГОСУДАРСТВЕННАЯ, вопреки отсутствию в аббревиатуре "Д". А по жизни - комиссия определяет (верхние) допустимые цены…

Ну кто же видел коммерческие цены существенно ниже государственных максимальных цен??? Цены КЕВР и точка!-
… на электричество, отопление, газ, воду и канализацию. Такие же разделы на их сайте - Електроенергетика (Электроэнергетика),
Топлоенергетика (Теплоэнергетика), Природен газ (Природный газ), ВиК (Водопровод и Канализация).

Сразу уточню, распишу более подпробно, что налоги, квартплата - "услуги" ЖКХ, отопление равны практически нулю:

Есть и непривычный налог - сбор за вывоз мусора.

Но вернемся к приятному - низким налогам, связанными с недвижимостью.

Но это еще не конец "бесплатностей" по жилой недвижимости, по "бизнес-недвижимости"

"Бизнес-недвижимостью" в РФ называют офисы, гостиницы, магазины, автосервисы и т.п.

За счет чего еще снижают цены, делают "китайский маркетинг".
"Китайский маркетинг" - это когда имитация внешнего вида есть, а "функционал" - сомнительного качества (хорошо, если только сомнительного).


«Показать товар лицом»

Угу.

Лицо - есть (красивое, блестящее, упакованное, не всегда умное),

а товар (полезные потребительские свойства) - отсутствуют напрочь ("в значительной степени").

Например, автомобильные (12 v) аккумуляторные клеммы (эмоция - возмущение обманом :::-¡¿¡) производства "фирмы" КНР. На вид - блестящие, в прозрачной упаковке, с красивыми рекламными надписями на "китайском английском языке".
(Пример из другой области, но принцип продаж тот же.)
А при практическом использовании - резба винта прокручивает, при попытке подогнуть клеммы слезла (отслоилось) желтое блестящее (металлическое(!), а не металлизированное пластмассовое) покрытие.
А под ним - какой-то серый металл. Неужто свинец? Оказался алюминий, на изломе кристаллический, литой под давлением.
(См. «Аккумуляторные клеммы - надежные в тяжелых условиях».)

  1. Строительство капитальных домов (апартаментных комплексов) в летнем варианте.
  2. Продажа апартаментов (квартир) БЕЗ ЗЕМЛИ (и без соответствующих прав), а земельный участок остается у владельца СО ВСЕМИ ПРАВАМИ.
  3. Строительство апартаментных комплексов для летнего проживания ("туристов") на дешевой земле, в удаленных местах (на "неудобьях") - с точки зрения стоимости и перспектив.

Не стоит забывать, что неразвитый покупатель сравнивает цену предлагаемого товара (недвижимости в частности) с ценой "У НАС" (где он живет постоянно), а не "ЗДЕСЬ" (где он [возможно] будет продавать инвестицию в валюте). Т.е. не с реальной ценой недвижимости, а с гипотетической, ценой "по его мнению".

Детали "обмана" по недвижимости - по пунктам

Фактически, покупатель недвижимости вводится в заблуждение, формально - всё правильно, а по существу - он за свои деньги получает ГОРАЗДО меньше, чем мог бы. Строго говоря, производится юридически ПРАВИЛЬНЫЙ обман покупателя.

Строительство капитальных домов (апартаментных комплексов) для летнего использования

Естественно, капитальное строение и коммуникации в летнем варианте стоят (по себестоимости) дешевле, чем всесезонный, зимний вариант - даже (казалось бы) для Болгарии, на берегу "ласкового" теплого Черного моря, рядом со Средиземным, на почти одной широте с Лазурным Берегом Франции. Ну, немного севернее. Тоньше теплоизоляция, проще вентиляция, нет радиаторов водяного отопления и труб, более дешевые "пластиковые" окна и стеклопакеты, более дешевые материалы - и т.п.

Экономия! Для теплого и жаркого лета длиною пол-года!

Продажа апартаментов (квартир) БЕЗ ЗЕМЛИ (и без соответствующих прав)

Последствия - соответствующие.

Типичная ситуация с апартаментным комплексом (в Болгарии)
.

Строительство на дешевой земле, в дешевых местах

Стоимость участка - важная (в Болгарии) составляющая стоимости объекта недвижимости. Расстояние до моря, до станции горнолыжного подъемника не абсолютно определяет стоимость земли. Если рельеф местности - трудный, неудобный, если вообще нет или затруднены коммуникации или ФОРМАЛЬНО море - рядом, но:

Все перечисленные ЗАКОННЫЕ приёмы (в суде обман не докажешь) снижают практическую, рыночную стоимость недвижимости.


октябрь 2017 года

 
27окт2017



 
предыдущая в начало страницы, к навигатору
в начало страницы, к навигатору
следующая
 
    Избранные и новые статьи Buying-Property-Guide >>  
[о NetNotebook.Net] [поиск] [задать вопрос]
[условия пользования] [участие] [контакт]
[интеллигентные банеры+]

Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).

Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статьи: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2017
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.
Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.


 
  Каталог сайтов Top.WapStart.ru Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
eXTReMe Tracker