найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить дом с землёй | Обзор дома за границей, в Болгарии
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 



Продаётся бизнес на море
!используйте шанс инвестировать в активы, бизнес, кредитную историю, вид на жительство>гражданство ес
Сколько стоит?
BgRu.net
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
недвижимость

Обзор дома за границей, в Болгарии

Частная собственность - частные дома и земля

Частная собственность - заграничнве частные дома и земля на юге

Собственно, эти статьи полезны для всёх южно-европейских покупателей домов, так как законодательные и природные условия очень схожи. Скажите на милость, чем принципиально отличаются частные дома в Италии, Испании, юге Франции и Кипре друг от друга?

Апартамента век недолог,
и потому так ценен он.

(пошло переделывать песню Б.Окуджавы, но, извините, вот так легло)

Дело в том, что решение о покупке/продажи дома (и вообще недвижимость) тесно связаны с вИдением Мира, его перспектив.
Одна из точек зрения:
Мировой кризис - Кризис Западного мира
и в частности
Скрытая инфляция, отсроченная инфляция: тайная инфляция
Механизм обмана покупателя и получателя зарплаты, а также вкладчика в банк

В Болгарии очень, очень большая часть населения имеют дом или часть дома. Квартиры в многоквартирных домах (блок по-болгарски) - это для бедных. Тем не менее, полно частных домов в полуразрушенном и неприглядном состоянии. Вот и около нас, через дом, стоит симпатичный такой необитаемый дом 1928 года, но требует если не капремонта, то полного восстановления :)

В Болгарии почти не строят не-капитальные целиком каркасные дома. Верхний этаж дома, мансардый этаж - да, но приземный, первый этаж - капитальный.

О терминах:
дом в городе, особняк;
пригород - "частные дома";
домик в деревне, вилла, загородный дом и т.п.
всё это всё обозначается словом къща,
и принципиальной разницы нет между городом и селом. Есть разница между добротностью домов, стоимостью-себестоимостью домов.

Инфраструктура около дома

Город, посёлок, село - в Болгарии принципиальной разницы нет.

Асфальт, электричество, вода, круглогодичная доступность - это стандарт. Локальная улица может быть покрыта щебнем. Ширина нормальной улицы: 5-6 метров.

"Вилна зона" - бывшие сов."сады", дачи горожан а-ля "6 соток"... Эти участки и инфраструктура на них и около них, как правило, не приспособлены к постоянному проживанию: трубопровод может оказаться недостаточного диаметра, ширина улиц - меньше нормы, на одну машину, и незаасфальтированные улицы, чистить от снега - за счёт жильцов, электричество - опять же недостаточной мощности. Но главная напасть - это приведение бывших садовых участков к нормам "для постоянного проживания" - урбанизированным или сельским, согласно генплану. А это - перекраивание участков, прокладки труб и кабелей.

С уличным освещением или без? Вообще-то в населенных пунктах улицы положено освещать. Но вот на нашей улице постоянно живёт аж три семьи и селоначальник спросила: можно бесплатно сделать освещение улицы. И я задумался: а оно мне надо? Звёзды вообще засветить? И так с перекрёстка в 15 метрах фонарь светит :)

Про особенности-подвохи домов, отопления, горячей воды, электричества, "геологии" и прочее (и как это проветить) - в статьях о частной собственности и частных домах и приусадебных, городских земельных участках.

Участок земли при доме

Устройственный план: существуют нормы плотности и высотности застройки, которые жестко определены для данного района, обычно - на долгие времена, если не меняется статус территории согласно долговременным перспективным планам.

Вопрос земельного участка под- и при доме в Болгарии является важнейшим, важнее самого сооружения.
Потому, что земля в Болгарии абсолютно, полностью является частной:
Проблема покупки земельных участков, обман иностранных покупателей.

В Болгарий есть мораторий на продажу земли лицам (физическим и юридическим) не из ЕС. Но нет запрета на образование юридического лица в Европе не лицам (физическим и юридическим) не из Евросоюза. Так сделайте себе EU-юридическое лицо и живите на СОБСТВЕННОЙ земле, которая священна и неприкосновенна.

Сам земельный участок может составлять и 10%, и 70% от стоимости объекта недвижимости земля+дом. Это не цена переуступки через куплю-продажу права на строительство, а действительная частная собственность ЗЕМЛИ - со всеми правами: дарения, залога, наследования и т.д. и т.п. Да хоть небоскрёб там стройте, если "архитектура" разрешит.

Обращаю особое внимание жителей СНГ: они привыкли, что "собственность на землю" - это что-то вроде болгарского аналога "отступленного права на строительство" (да, в Болгарии и такое есть).
Неверующим: попробуйте купить участок земли в Москве, скажем, в районе метро "Киевская", хоть вместе с домом. А в Софии (Болгария) - открытые оферты, из частных рук частных владельцев в частное владение земельных участков хоть в районе метро "Сердика" (супер-центр, до Президента Болгарии - 5 минут пешком).



Частная собственность - заграничнве частные дома и земля на юге

 
21апр2012



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?