найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
27окт2017 Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Купить дом с землёй | Обзор дома за границей, в Болгарии
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 



Продаётся бизнес на море
!используйте шанс инвестировать в активы, бизнес, кредитную историю, вид на жительство>гражданство ес
Сколько стоит?
BgRu.net
 



Летний отдых на море без заездов
Без лишних посредников
Законно, официально, из всех стран
болгарская турфирма Astrela Ltd.
То, чего раньше хватало на всех, становится недоступным. Однако, делайте раннее бронирование по ценам отеля. Наша профессиональная ответственность застрахована в Allianz (EU)

 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
недвижимость

Обзор дома за границей, в Болгарии

Частная собственность - частные дома и земля

Частная собственность - заграничнве частные дома и земля на юге

Собственно, эти статьи полезны для всёх южно-европейских покупателей домов, так как законодательные и природные условия очень схожи. Скажите на милость, чем принципиально отличаются частные дома в Италии, Испании, юге Франции и Кипре друг от друга?

Апартамента век недолог,
и потому так ценен он.

(пошло переделывать песню Б.Окуджавы, но, извините, вот так легло)

Дело в том, что решение о покупке/продажи дома (и вообще недвижимость) тесно связаны с вИдением Мира, его перспектив.
Одна из точек зрения:
Мировой кризис - Кризис Западного мира
и в частности
Скрытая инфляция, отсроченная инфляция: тайная инфляция
Механизм обмана покупателя и получателя зарплаты, а также вкладчика в банк

В Болгарии очень, очень большая часть населения имеют дом или часть дома. Квартиры в многоквартирных домах (блок по-болгарски) - это для бедных. Тем не менее, полно частных домов в полуразрушенном и неприглядном состоянии. Вот и около нас, через дом, стоит симпатичный такой необитаемый дом 1928 года, но требует если не капремонта, то полного восстановления :)

В Болгарии почти не строят не-капитальные целиком каркасные дома. Верхний этаж дома, мансардый этаж - да, но приземный, первый этаж - капитальный.

О терминах:
дом в городе, особняк;
пригород - "частные дома";
домик в деревне, вилла, загородный дом и т.п.
всё это всё обозначается словом къща,
и принципиальной разницы нет между городом и селом. Есть разница между добротностью домов, стоимостью-себестоимостью домов.

Инфраструктура около дома

Город, посёлок, село - в Болгарии принципиальной разницы нет.

Асфальт, электричество, вода, круглогодичная доступность - это стандарт. Локальная улица может быть покрыта щебнем. Ширина нормальной улицы: 5-6 метров.

"Вилна зона" - бывшие сов."сады", дачи горожан а-ля "6 соток"... Эти участки и инфраструктура на них и около них, как правило, не приспособлены к постоянному проживанию: трубопровод может оказаться недостаточного диаметра, ширина улиц - меньше нормы, на одну машину, и незаасфальтированные улицы, чистить от снега - за счёт жильцов, электричество - опять же недостаточной мощности. Но главная напасть - это приведение бывших садовых участков к нормам "для постоянного проживания" - урбанизированным или сельским, согласно генплану. А это - перекраивание участков, прокладки труб и кабелей.

С уличным освещением или без? Вообще-то в населенных пунктах улицы положено освещать. Но вот на нашей улице постоянно живёт аж три семьи и селоначальник спросила: можно бесплатно сделать освещение улицы. И я задумался: а оно мне надо? Звёзды вообще засветить? И так с перекрёстка в 15 метрах фонарь светит :)

Про особенности-подвохи домов, отопления, горячей воды, электричества, "геологии" и прочее (и как это проветить) - в статьях о частной собственности и частных домах и приусадебных, городских земельных участках.

Участок земли при доме

Устройственный план: существуют нормы плотности и высотности застройки, которые жестко определены для данного района, обычно - на долгие времена, если не меняется статус территории согласно долговременным перспективным планам.

Вопрос земельного участка под- и при доме в Болгарии является важнейшим, важнее самого сооружения.
Потому, что земля в Болгарии абсолютно, полностью является частной:
Проблема покупки земельных участков, обман иностранных покупателей.

В Болгарий есть мораторий на продажу земли лицам (физическим и юридическим) не из ЕС. Но нет запрета на образование юридического лица в Европе не лицам (физическим и юридическим) не из Евросоюза. Так сделайте себе EU-юридическое лицо и живите на СОБСТВЕННОЙ земле, которая священна и неприкосновенна.

Сам земельный участок может составлять и 10%, и 70% от стоимости объекта недвижимости земля+дом. Это не цена переуступки через куплю-продажу права на строительство, а действительная частная собственность ЗЕМЛИ - со всеми правами: дарения, залога, наследования и т.д. и т.п. Да хоть небоскрёб там стройте, если "архитектура" разрешит.

Обращаю особое внимание жителей СНГ: они привыкли, что "собственность на землю" - это что-то вроде болгарского аналога "отступленного права на строительство" (да, в Болгарии и такое есть).
Неверующим: попробуйте купить участок земли в Москве, скажем, в районе метро "Киевская", хоть вместе с домом. А в Софии (Болгария) - открытые оферты, из частных рук частных владельцев в частное владение земельных участков хоть в районе метро "Сердика" (супер-центр, до Президента Болгарии - 5 минут пешком).



Частная собственность - заграничнве частные дома и земля на юге

 
21апр2012



 


Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее),
этот сайт о местных условиях на рынке недвижимости.


Успешного освоения болгарских тонкостей недвижимости на сайте!

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер), архитектура (+вешний вид).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2018
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker