найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
27окт2017 Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Болгарские особенности жилья | Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Продаются готовые фирмы с безупречной историей
(экономия времени)



 







 



Приглашение от хозяев на отдых "дикарём" со всеми удобствами в комнаты и апартаменты 4-х этажного частного дома
Дикарём в заграницу, на Чёрное море, в славную Болгарию. Где соответствие EU санитарно-гигиенических требований, низкие цены на первосортное питание и полная свобода передвижения. Где туристы - все люди первого сорта.
(Отсутствуют понятия: горячая, холодная вода по графику, пищевое отравление.)
Присутствует: парковка во дворе.

Видели ЧИСТОЕ Чёрное море ЧИСТОЕ
Интернет страничка хозяев дома
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Квартиры в Болгарии потому ли такие дешевые, что такие плохие?

Недвижимость Болгарии: почему столь низкие цены даже по южно-европейским меркам

Низкая цена ⇔ низкое качество?


Мнение: болгарская недвижимость.
(перепечатка из bgru.net/deal/real_estate_bulgaria-why_low_prices.htm)

"Очень дешевая" недвижимость за пределами СНГ и РФ - в Болгарии - объясняется очень просто: частной собственностью НА ВСЕ: городскую-курортную землю, здания, нотариальные услуги (хотя стоп: в Болгарии такса и налоги - государственные); фактически отсутствует квартплата за частное жилье - государственные налоги на недвижимое имущество очень низкие, "домоуправления" отсутствуют как класс с их оплатой, а "услуги ЖКХ" - отопление, вода-канализация, электричество оплачиваются по ПРЯМЫМ договорам между потребителем (домохозяйством) и поставщиком - "водоканалом" (по-болгарски - ВиК), электрокомпанией, теплоэнергокомпанией.

Про последние три оплаты, можно сказать - условно-частные потому, что ПОРОГ цен определяет КЕВР (раньше называлась ДКЕВР - Държавна - государственная и далее по тексту) - Комисия за енергийно и водно регулиране - Комиссия по энергетическому и водному регулированию, в переводе с болгарского на русский язык. Сайт - dker.bg. Комиссия - разумеется - ГОСУДАРСТВЕННАЯ, вопреки отсутствию в аббревиатуре "Д". А по жизни - комиссия определяет (верхние) допустимые цены…

Ну кто же видел коммерческие цены существенно ниже государственных максимальных цен??? Цены КЕВР и точка!-
… на электричество, отопление, газ, воду и канализацию. Такие же разделы на их сайте - Електроенергетика (Электроэнергетика),
Топлоенергетика (Теплоэнергетика), Природен газ (Природный газ), ВиК (Водопровод и Канализация).

Сразу уточню, распишу более подпробно, что налоги, квартплата - "услуги" ЖКХ, отопление равны практически нулю:

  • налоги на недвижимость - низкие, почти 0 (в сравнении с Францией, Италией, Финляндией) [не смейтесь!]: 14 евро В ГОД - в селе на асфальтированной освещенной улице, под Варной в 10 км по асфальту - фактически, в пригороде Варны;
  • квартплата - нет, нет ни обязательных "домоуправлений" (всех сортов), нет и оплаты;
  • отопление - в селе - нет, в централизованного отопления в стране почти нет - есть в отдельных районы городов; а "в среднем" - 0, каждый отапливается как хочет (может :-), или не хочет вообще. В конце концов, частный лес - около села, воруй топливо бесплатно, если такой смелый да экономный.

Есть и непривычный налог - сбор за вывоз мусора.

Но вернемся к приятному - низким налогам, связанными с недвижимостью.

Но это еще не конец "бесплатностей" по жилой недвижимости, по "бизнес-недвижимости"

"Бизнес-недвижимостью" в РФ называют офисы, гостиницы, магазины, автосервисы и т.п.

За счет чего еще снижают цены, делают "китайский маркетинг".
"Китайский маркетинг" - это когда имитация внешнего вида есть, а "функционал" - сомнительного качества (хорошо, если только сомнительного).


«Показать товар лицом»

Угу.

Лицо - есть (красивое, блестящее, упакованное, не всегда умное),

а товар (полезные потребительские свойства) - отсутствуют напрочь ("в значительной степени").

Например, автомобильные (12 v) аккумуляторные клеммы (эмоция - возмущение обманом :::-¡¿¡) производства "фирмы" КНР. На вид - блестящие, в прозрачной упаковке, с красивыми рекламными надписями на "китайском английском языке".
(Пример из другой области, но принцип продаж тот же.)
А при практическом использовании - резба винта прокручивает, при попытке подогнуть клеммы слезла (отслоилось) желтое блестящее (металлическое(!), а не металлизированное пластмассовое) покрытие.
А под ним - какой-то серый металл. Неужто свинец? Оказался алюминий, на изломе кристаллический, литой под давлением.
(См. «Аккумуляторные клеммы - надежные в тяжелых условиях».)

  1. Строительство капитальных домов (апартаментных комплексов) в летнем варианте.
  2. Продажа апартаментов (квартир) БЕЗ ЗЕМЛИ (и без соответствующих прав), а земельный участок остается у владельца СО ВСЕМИ ПРАВАМИ.
  3. Строительство апартаментных комплексов для летнего проживания ("туристов") на дешевой земле, в удаленных местах (на "неудобьях") - с точки зрения стоимости и перспектив.

Не стоит забывать, что неразвитый покупатель сравнивает цену предлагаемого товара (недвижимости в частности) с ценой "У НАС" (где он живет постоянно), а не "ЗДЕСЬ" (где он [возможно] будет продавать инвестицию в валюте). Т.е. не с реальной ценой недвижимости, а с гипотетической, ценой "по его мнению".

Детали "обмана" по недвижимости - по пунктам

Фактически, покупатель недвижимости вводится в заблуждение, формально - всё правильно, а по существу - он за свои деньги получает ГОРАЗДО меньше, чем мог бы. Строго говоря, производится юридически ПРАВИЛЬНЫЙ обман покупателя.

Строительство капитальных домов (апартаментных комплексов) для летнего использования

Естественно, капитальное строение и коммуникации в летнем варианте стоят (по себестоимости) дешевле, чем всесезонный, зимний вариант - даже (казалось бы) для Болгарии, на берегу "ласкового" теплого Черного моря, рядом со Средиземным, на почти одной широте с Лазурным Берегом Франции. Ну, немного севернее. Тоньше теплоизоляция, проще вентиляция, нет радиаторов водяного отопления и труб, более дешевые "пластиковые" окна и стеклопакеты, более дешевые материалы - и т.п.

Экономия! Для теплого и жаркого лета длиною пол-года!

Продажа апартаментов (квартир) БЕЗ ЗЕМЛИ (и без соответствующих прав)

Последствия - соответствующие.

Типичная ситуация с апартаментным комплексом (в Болгарии)
.

Строительство на дешевой земле, в дешевых местах

Стоимость участка - важная (в Болгарии) составляющая стоимости объекта недвижимости. Расстояние до моря, до станции горнолыжного подъемника не абсолютно определяет стоимость земли. Если рельеф местности - трудный, неудобный, если вообще нет или затруднены коммуникации или ФОРМАЛЬНО море - рядом, но:

  • морская вода - грязная, непрозрачная от глины берега;
  • морская вода - чистая, но рядом - очистные сооружения (и море психологически ВОСПРИНИМАЕТСЯ грязным);
  • морская вода - чистая, но рядом - аэродром;
  • море находится под 100-метровым обрывом (оптимист: зато морской водой не зальет);
  • дорога - крутая для автомобиля, отсутствует удобная парковка;
  • "нормальные" люди там не живут (нет дорог, нет транспорта, нет источников денег ("зарплаты", не банкоматов), городская свалка, соседи - люди "не того" класса, сословия.

Все перечисленные ЗАКОННЫЕ приёмы (в суде обман не докажешь) снижают практическую, рыночную стоимость недвижимости.


октябрь 2017 года

 
27окт2017



 




Находится в Болгарии:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные и автобусные билеты с доставкой (в т.ч. и в ОТЕЛИ).">


Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях. На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, строительные материалы, традиции их применения, коммуникации, торговые уловки, природные условия.

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2017
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?