найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Болгарские особенности жилья | Как выбирать в Болгарии надежную крепкую здоровую квартиру, дом: фундамент и стены
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 



Фотографии о Болгарии на самом деле
Если человек "не в своей тарелке" в одной стране, а есть ощущение, что в другом государстве жизнь можно устроить лучшее... Но нет, проблема не только в том, чтобы приняли в новой стране - работа/предпринимательство, вид на жительство, смена гражданства и т.п, а проблема еще и в том, чтобы отпустили из прежнего гражданства страны. Число стран, которые принимают в новое гражданство без выхода из прежнего гражданства уменьшается с каждым годом.
Парадокс?
NetNotebook.Net поиск
 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Вторичная недвижимость и новостройки: как строят и из каких материалов строят в Болгарии

Как выбирать в Болгарии надежную крепкую здоровую квартиру, дом: фундамент и стены

Плохой или хороший дом? Как выбрать недвижимость в Болгарии.

Факт: Здания в Болгарии находится в сложном климате, в сейсмоопасной зоне, на сложном рельефе, большая территория Болгарии вообще находится в горных условиях.

Цель: купить недвижимость, построить недвижимость - чтобы стояла долго, надежно, стабильно, без ежегодных ремонтов. Чтобы недвижимость стояла как недвижимость, а не расползаласть трещинами и плесенью.

Апартаменты в апартаментных комплексах тоже стоят на реальной земле, а не на рекламных фотографиях...

Какие фундаменты у домов в Болгарии

Какие фундаменты у домов в Болгарии? В основном, надежные. Типы фундаментов в болгарском строительстве - самые разнообразные, кроме плавающих (floating slabs). Самые старые фундаменты - 2 тысячи лет (например, Римские термы в Варне), так что фундаментного опыта на болгарской земле накоплено достаточно. Новые квартирные дома и апартаментные комплексы, дачи, сельские дома строят на продажу в ранее немыслимых местах - на крутых склонах, на песке, на береге Чёрного моря.

Цоколь, фундамент недавно отделаны, декоративно ремонтированы - сверху замазаны, покрашены, заклеены плиткой или того хлеще - влагостойким гипсокартоном?

Есть у болгар такое выражение - боядисан кон - крашеная лошадь. Это как раз про предпродажный косметический ремонт фундамента. Цель косметического ремонта фундамента - скрыть от покупателя трещины и разрушения, и даже просадки фундамента. Например, в городе Добрич (Болгария), 50 км на северо-запад от Варны, целые кварталы индивидуальных домов, построенных лет 80-40 назад, имеют фундаменты с нитевидными трещинами. Местные строители и геологи говорят, что местный лёсс (Löß, Loess - осадочная порода, имеет вид/"ощущение спрессованной пыли с строительным мусором") имеет уникальное свойство усыхать при летнем понижении влажности и разбухать к концу зимы. Так сказать, в дополнение к рвущим фундаменты циклам водяного замораживания-оттаивания.

Википедия:
"После увлажнения лёсса под давлением собственного веса или веса сооружений часто уплотняется, происходят просадки грунта, что может вызывать аварии сооружений."

Основная причина образования множественных мелких трещин по фундаментам в Болгарии - малая масса фундамента, фундаменты из относительно мелких камней.

Сложные ленточные фундаменты на горном рельефе в 1/3 Болгарии; овраги, холмы, береговые склоны на другой почти 2/3 территории, в основном, обеспечивают стабильность зданий. До

С постройкой циментного завода в Девне ("Девня цимент", "Devnya Cement", сейчас принадлежит Italcementi Group).
По моим наблюдениям, с 2005 по 2012 год реальная прочность бетона - морозостойкость плюс поверхностная прочность - на основе этого цимента резко упала.

Стальная арматура (steel reinforcing bars) в бетоне

Со строительством ракетных и танковых укрытий, ядерных бомбоубежищ, заводских корпусов, малых гидроэлектростанций получило распространение и сооружение монолитных железобетонных ленточных фундаментов под гражданские дома, в том числе - "частные" дома, на два-три-пять этажей.

Свайные фундаменты (на вбитых железобетонных сваях) использовались в 70 годы для промышленных панельных сооружений.

Фундаментных блоков в Болгарии и сборных ленточных фундаментов я не видел. Фундаментный блок - это такой бетонный "кирпич" без арматуры, с двумя петлями для крана, обычно размерами 2,4 х 0,6 х 0,4...0,8 метра.

Фундаменты в Болгарии сегодня

Самый распространенный фундамент в Болгарии - это ленточный монолитный железобетонный фундамент, железобетонный. Типичная минимальная глубина заложения - один метр и больше - в зависимости от рельефа, грунтов, наличия подвала, этажности.

Для многоэтажных зданий применяют и столбчатые фундаменты - сверлят скважину диаметром около 1 м, опускают арматуру и заливают бетон.

Стены в домах

Самый хороший, на мой вкус, микроклимат в Болгарии - в саманных домах, из кирпича из соломы, глины и извести. Стены "дышат" в зависимости от температуры и влажности, внутри и снаружи. Например, в городке Смядово под г. Шумен сохранились такие дома, действующие.

Почему комфортно?
Потому, что влажно, температура осенью-зимой-весной часто колеблется около точки замерзания воды, и очень агрессивные микрофлора и насекомые, растения.
А летом камень в Болгарии ТИПИЧНО нагревается 40-45 градусов Ц. Проблема в отсутствии смога...

Вторым по комфортности является ячеистый бетон - который без добавочных вспенивателей и клеёв, цимент - молотый песок - алюминиевая пудра - известь. Если блоки из пенобетона не закрывать "современными штукатурками" (то есть циментно-полимерными наружными отделочными материалами) или гипсокартоном, и вдобавок изнутри обшить гипсокартоном (места для вонючей плесени под местным названием мухъл).

Кстати, на газобетоне прекрасно живет водорасль хлорелла - в палетах, запечатанных в полиэтиленовую упаковку.

Однако, типичная конструкция малоквартирных и многоквартирных новых домов на продажу представляет собой коробки с плохой вентиляцией, плохими дымоходами, монолитную железобетоггую систему из колонн и межэтажных перекрытий, между которыми возведены пенобетонные стены на клею, а ячеистый бетон измазан "системами" из наружных отделочных материалов "с открытыми порами", якобы обладающими паропропускательными свойствами, а изнутри обшитыми гипсокартоном(чтобы замаскировать щелястую и кривую кладку). Естественно, в таких домах на 2-3 год создается атмосфера летом теплого, а зимой - промозглого влажного подвала с противно-сладковатым запахом плесени, с запахом вечно-влажного гипсокартона.

Мало того, для отоления такой квартиры нужно очень много тепловой энергии. Подробнее по вопросам, связанным с отоплением в Болгарии - в этих статьях. А в приморских районах Болгарии в таком доме необходим еще и серьезный осушитель воздуха (Dehumidifier, Luftentfeuchter, Deshumidificateur).

Примерно такой же эффект, как и у закрытых ячеистобетонных стен, возникает и у стен из пустотных кирпичей. Но в случае больших кирпичей, которые еще называются керамическими блоками, плохой микроклимат усугубляется щелями между кирпичами, замазаннами с одной стороны стены только сантиметровым слоем клея-штукатурки. А глубже - гуляй ветер!

Несомненно, оштукатуренные стены из полнотелого кирпича, с кладкой на классическом известковом растворе, хотя бы в один кирпич (24 сантиметра толщины), лучше, чем вышеозначенная фальсификация энергосберегающих ячеистобетонных стен и стен из некерамического пустотного энергосберегающего кирпича - "четверок", "восьмерок" с дырками зеленой политкорректной формы.
(извините, я живу под зеленью EU, просто накипело)

Но стены панельных и бетонных домов социалистического периода с внутренними асбоцементными плитами еще хуже: бетон вообще не дышит, и зимой вся влага оседает в просранстве между ограждающей стеной и асбоцементной облицовкой. Это пространство выполняет роль осушителя воздуха до такой степени, что из верхних этажей наблюдаются потёки.

Древние стены на извести, глине из известняка, кирпича намного лучше, чем бетонные, фальсификат-пенобетонные (залепленные клеями и гипсокартоном), и немного хуже, чем кирпичные - полнотелые и хорошо положенные керамические блоки, без наружного клея и внутреннего гипсокартона.

Деревянные стены, если они не пропитаны убойными дозами ядов, в Болгарии можно возводить, начиная со 2-го этажа. При грамотной подготовке древесины и грамотной эксплуатации могут простоять долго - древесину могут не съесть вредители. Например, в Несебре (вообще на морском полуострове!) стоит оригинальный старинный дом с деревянным вторым этажом!

Стены с предпродажной подготовкой - скрыть трещины и разрушения

Признаки предпродажной подготовки стен - наспех навешенный гипсокартон (изнутри или снаружи), стены замазаны шпаклевкой на циментной основе с клеем, гипсовой шпаклевкой. Как проверить качество ремонта стен? Выстукиванием. Хорош для простукивания чистый звонкий стальной цилиндр со сглаженным торцом, 10-20 мм диаметра, 10-15 сантиметров длины, и - легонечно пристукнуть торцом об стену.

Если продавец закричит "Кво правиш бе!" - значит, продавец опасается за прочность стены, и в стене есть пустоты, отслоения - "Что делаешь, блин!".



buying-property-guide.netnotebook.net
Болгарский гид по недвижимости

 
30июл2013



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?