найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Buying-Property-Guide
Гид покупки недвижимости - Болгария
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Buying-Property-Guide
13авг2016 Идеальный дом - Ideal home (не только house)
15апр2015 Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
27окт2014 Сдача недвижимости в аренду в Болгарии, местные особенности
 www.NetNotebook.Net | Buying-Property-Guide | Болгарские особенности жилья | Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Buying-Property-Guide

Идеальный дом (здание и среда обитания)
Купить квартиру
Купить дом с землёй
Болгарские особенности жилья
 
Об авторе, составителе Buying-Property-Guide
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Талассотерапия для детей
Для детей старше 3 лет после перенесенных легочных или инфекционно-аллергических заболеваний.
После продолжительной лекарственной терапии.
Astrela.com
То, чего раньше хватало на всех, становится недоступным. Наша профессиональная ответственность застрахована в Allianz (EU)

 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Хочу квартиру со скидками в Болгарии, льготную!

Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"

в списке "Специальное предложение жилищной недвижимости"

Этот материал поможет найти выгоды потребителя рекламы, т.е. покупателей недвижимости, кто прав и где-в чем ВЫГОДА ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости - то есть кто со скидками платит деньги.

available-bulgarian-real-estate_fraud

Ловля на удочку покупателя недвижимости в Болгарии

выгода покупателя болгарской недвижимости по пунктам, через рекламное воздействие

Очевидно, что недвижимость в Болгарии стоит дешевле, чем в других странах ЕС или странах не-ЕС при прочих равных условиях.
Цены на недвижимые объекты - дома, отдельные квартиры, фабрики, земельные участки, здания - не столь обусловлены наличием Чёрного моря, как это принято считать в сухопутных странах.

Реклама болгарской недвижимости в некоторых авиакомпаниях на туристических рейсах начинается еще на пути в Болгарию - в виде журналов и даже проплаченных текстов. И, конечно же, продолжается в аэропортах Бургаса и Варны, куда привозят летних туристов. А на сторону продавцов недвижимости - кто и платит деньги - вывешиваются плакаты "Двигай недвижимое" (очень остроумно), "Продавай!".

Если посмотеть цены предложения за кв. метр, то в Болгарии действительно одни из самых низких цен в странах ... мира. ЕС ведь не относят к странам ... мира? Так вот, Болгария - полноправный член ЕС.

С криминальным мошенничеством в Болгарии на недвижимости столкнуться - это особый талант и карма нужны.

Основные положения рекламы болгарской недвижимости

У граждан стран ЕС в Болгарии одни права (и обязанности!), у гражднан НЕ-ЕС стран - третьих стран - например, США, Канады, РФ - другие. Главное различие - в режимах пребывания, "прописки" (налогов), собственность земли - в т.ч. в общедолевой собственности (идеальных частей). Поэтому и приёмы подажи недвижимости несколько различаются: для граждан стран ЕС и НЕ-граждан.


  • A) независимо от гражданства (ЕС - не-ЕС)


    • a) Ищите безопасность - защищенность, уверенность?
      (А кто-ж ее не ищет.)

    • b) Сотрудничество!

    • c) Выгодная инвестиция!
      (Это как посмотреть. Кто не получил деньги, а сам их заработал, могут посмотеть на выгодную недвижимость и так: купил дешево, продал дорого.)

    • d) Эспертное содейтвие!

    • e) Виноград, фрукты, цены!

    • f) Квартира моей мечты - дёшево, вкредит, за одну подпись, немедленно.

    • g) Въезжаете и пользуетесь сейчас - платите потом.

    • h) Умолчание о продаже БЕЗ доли земли к квартирам в аппартаментных комплексах.

  • B) Специальное предложение жилищной недвижимости - НЕ ( отдыхающим из стран 1-го Мира )


    • a) Без виз поездки по станам!

    • b) Въездные визы без проблем!

    • c) Европейские дипломы об образовании.

    • e) Бесплатная поездка для показа.


Отдельные авиарейсы в аэропорту (как правило, из Москвы) даже встречают специальные рекламные девочки-промоутеры.

Всё это так, что в рекламе - составляли адвокаты по болгарским законам, НО где же здесь кроется обман, то есть выгода?

Эта статья и поможет найти выгоды рекламодателей, т.е. продавцов недвижимости, кто прав и где-в чем ВЫГОДА ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости. Разберем по пунктам, стразу оговоримся, что как правило рекламщики и рекламодатели - продавцы недвижимости сами знают болгарское и европейское законодательтво и законоприменение и работают с грамотными адвокатами; то есть грубых ляпов (вынесение дешевых судебных постановлений в пользу покупателя недвижимости) ждать и надееться не приходится.


  • A)a)
    1. Безопасность и уверенность (покупки) - имеется в виду криминальная безопасность, физическая безопасность - тем более что "черные риэлторы" в Болгарии отсутствуют давно (А по-моему их никогда и не было. О чем свидетельствует народный фольклор - имеет хождение байка о том, как продали трём людям один гараж. А реальных уголовных дел о недвижимости нет.)
    2. Но не коммерческая безопасность обеспечивается. Самая распространенная наколка - цены покупки и продажи. Например, купили за 800 евро общей площади (как принято в Болгарии) без земли, не могут продать за 400 евро/кв.м.
    3. Рекламное обещание - не есть материальная гарантия. Никто из продавцов недвижимости не даст в залог 20% от суммы сделки (типичные проценты обоюдного залога исполнения предварительного договора сделки купли-продажи недвижимости), таково мое утверждение. Попробуйте (хотя не советую!) его практически опровергнуть.
  • A)b) Не желающие сотрудничать риэлторы в продаже болгарской недвижимости долго не работают, по крайней мере - на болгарском рынке :-).
  • A)c) Выгодная инвестиция. Кроме общих слов и синонимов (которые не булькают) от риэлтора и собственника потенциальный покупатель, как правило, ничего не получает. Конкретные БУДУЩИЕ суммы (или иное - например, будущая застройка) не называются при свидетелях (устно) и ни при каких обстоятельствах письменно. Подробно см. п. A)a)1.
  • A)d) Эспертное содейтвие. Перепев п. A)b). Но эспертное содейтвие звучит наукообразно!
  • A)e) Виноград, фрукты, цены. Болгария. Хотелось бы, чтобы оно сейчас было так, но ЕС "не пускает" - глобализация! На сайтах на русском языке о Болгарии (bgru.net, материалы NetNotebook.Net) достаточно много ругательных материалов на тему болгарских фруктов, овощей и зелени. К большинству отдыхающих в Болгарии болгарские местные и без химии фрукты не имеют ни малейшего отношения. К большинству квартир отдыхающих - также не имеет отношения.
  • A)f) Да, но в деньгах это крайне невыгодно. Помните, что участие адвокатов в судебном процессе на тему расторжения сделки (против адвокатов продавца недвижимости) - это очень дорогое и сомнительное удовольствие за счёт истца.
  • A)g) Читайте предыдущий пункт A)f), применяется вместе с банками - их кредитами, лизигом и т.п. Главное в этом деле - отяготить имущество и самого покупателя зарубежной недвижимости.
  • A)h) Умолчание о продаже БЕЗ доле земли к квартирам в аппартаментных комплексах.
    Общедолевая собственность может превосходить стоимость апартамента в комплексе - денежная стоимость плюс потребительская стоимость (о которой читатели - больщинство - не догадывается, этот термин получил признание при капитализме, который давным-давно прошел - читайте например Ответы на сумму вопросов по апартаментам и о наблюдениях за продавцами и покупателями недвижимости). Подробно читайте (это важное положение!) в серии статей общедолевая собстенность в апартаментном комплексе о права жильцов - обман покупателей недаижимости.
  • B)a) Без виз поездки по станам. Режим пересечения границы и пребывания в стране определяется ПМЖ - постоянным (ДВЖ долговременным) видом на жительство, а не имуществом в ЕС-стране. Другое дело, что владении жилой недвижимостью в Болгарии несколко (незначительно) облегчает получение ПМЖ/ДВЖ. Подробности - на этом сайте, http://ecovision.bgru.net/, bgru.net, http://european-bulgarian-living.netnotebook.net/, http://buying-property-guide.netnotebook.net/, http://bg-faq.astrela.com/. А также сайты болгарских консульств и министерств: внешних дел и внутренних дел.
  • B)b) Въездные визы без проблем. Напуганные очередями и расположением в столице иностранных консульств, требованием предварительных въездных виз, подозрительным отношением к национальным паспортам - в основном это относится к провинциалам - покупатели недвижимости (дешевой!) в ЕС рады такому рекламному обещанию, но на деле это такое У НИХ впечатление складывается, а его к ДЕЛУ не подошьешь См A)a) - подробности. Вообще-то, присутствие или отсутствие в Европейском Союзе недвижимости никак не влияет на принятие или рассмотрение заявлений на визы в третьи страны.
  • B)c) Европейские дипломы об образовании. Подробнее - на сайтах учебных заведений и на примере учеба в Болгарии на английском языке - english-diploma.netnotebook.net
  • B)e) Бесплатная поезда для показа болгарской жилой недвижимости в поселках для иностранцев. Ну, это вообще предложение для лохов - продажа блестящих неудобий втридорога.
  • B) При сделках с болгарской недвижимостью покупатели из третьих стран покупатели часто рассчитывают на болгарскую коррупцию, однако нелегальный путь к европейской недвижимости дороже, чем законный.

Мы кратко рассказали (но конкретно, по пунктам) о приемах продавцов болгарской недвижимости, которые можно бы было назвать нечестными, но которые в строгом соответствии с европейскими законами и продавец пользуется лишь тем, что навоображал СЕБЕ покупатель. То есть, "обманываться рад" покупатель болгарской квартиры, но продавцу "совесть иметь нужно", помятуя о знаниях покупателя.

"Хочу квартиру со скидками в Болгарии, льготную!"

Да, трудно отказаться от квартиры в Болгарии по цене ниже рыночной, истинной цене.
Хочу квартиру со скидками в Болгарии, льготную!
Купить апартамент по цене НИЖЕ потребительской стоимости - это крупная удача, обычно квартиры вкредит (лизинг) продают ну... по п. B)e) в списке "Специальное предложение жилищной недвижимости".

 

перепечатка с коррекциями из bg-dom.astrela.com

 
15апр2015



 




    заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria

Выгодно купить недвижимость в Болгарии - дело хитрое (продать недвижимость еще хитрее), этот сайт о местных условиях.
Этот сайт о недвижимости является продолжением сайта BgDom.Astrela.com. Автором является - читайте "об авторе" (>10 лет в Болгарии, собственник и бывший собственник, инженер), там же - конфиденциальный контакт с редакцией.
На сайт можно задать вопрос - в конце страницы
Успешного освоения тонкостей недвижимости на сайте!



 >> Ваш агент по выгодному размещению денег в Европеподробности





Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

Местные болгарские условия в недвижимости - это: законы, строительные нормы, традиции их применения, торговые уловки
природные условия, HVAC (вентиляция, отопление, кондиционер).

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?